Сотни новосибирских дольщиков не смогли получить статус обманутых
Жилой комплекс «Стелла» по ул. Есенина, 12/1 ведет компания ООО «Совелл». Дом должны были сдать еще в 2015 году, но дату несколько раз переносили. Согласно информации на сайте «Совелл», дом должен был быть сдан в IV квартале 2017 года. Согласно данным арбитражного суда, «Совелл» заключил 213 договоров участия в долевом строительстве. Общая сумма договоров оценивается почти в полмиллиарда рублей.
Ждать не стали
В мае 2017 года на сайте арбитражного суда появилась информация о том, что одна из дольщиц Эмма Бабарыкина подала исковое заявление с требованием признать застройщика банкротом и выплатить ей 1,8 млн руб. В октябре на предприятии было введено наблюдение, арбитражным управляющим назначен Александр Богданов.
Как сообщил РБК Новосибирск представитель дольщика Александр Панфёров, застройщик два раза официально переносил сроки сдачи жилого комплекса по соглашению сторон.
«Первый раз на 2016 отодвинули сроки, затем на 2017 год. Обещали за затягивание выполнить дополнительные работы, якобы в качестве компенсации. Потом нам сообщили, что по «Совеллу» объявлена процедура банкротства — нашлись люди, кто ждать не стал», — рассказывает Панфёров.
Впоследствии к делу присоединились и другие дольщики, а также компании-поставщики и кредиторы. Так, например, 2 февраля 2018 года к делу подключилось АО «ГЕНБАНК», оно требует от «Совелла» 71,5 млн руб.
При этом осенью при введении наблюдения суд, цитируя позицию застройщика, сообщал, что задержка строительства связана с непростыми экономическими условиями:
«Резкое снижение национальной валюты отразились на строительной отрасли не лучшим образом. В настоящее время существует договоренность с инвестором, который совместно с АО «ГЕНБАНК» осуществит финансирование строительства и ввод объекта в эксплуатацию, в том числе и погашение текущей задолженности».
Очередное судебное заседание по банкротству должно было состояться 5 февраля 2018 года, однако из-за ряда причин оно было перенесено на месяц — 5 марта 2018 года. «Перед заседанием суда должно было быть проведено собрание дольщиков, — говорит дольщица Ирина Ракитская. — Арбитражный управляющий его не провел. Кроме того, Богданов сообщил, что не все кредиторы успели предъявить свои требования. В связи с этим судьей было принято решение перенести заседание на месяц».
По словам Панфёрова, Богданов не подготовил отчет о состоянии объекта, его готовности. «Управляющий был назначен в октябре, а отчета до сих пор нет. При этом неясно почему оценка так сильно затягивается, ведь на ул. Есенина, 12/1 не самая плачевная ситуация по недострою — процент готовности достаточно высокий», — считает Панфёров.
Оперативно получить комментарий Богданова корреспонденту РБК Новосибирск не удалось.
Сложность кооперации
По действующему законодательству, чтобы дольщики получили статус «обманутых» и могли претендовать на защиту своих интересов представителями власти, застройщик должен быть признан банкротом, а объект незавершенного строительства передан в образованный дольщиками ЖСК. Пока юридической передачи нет, за объект отвечает застройщик: оплачивает электричество и отопление, обеспечивает охрану.
Как замечает Панфёров, без инициативной группы дольщики сталкиваются с трудностями во время контактов со всеми структурами, втянутыми в судебный процесс. «В октябре мы пытались создать такую группу, назначить ответственных лиц, которые бы выступали со стороны дольщиков. Были люди, которые активно между собой обсуждали вопрос создания инициативной группы, но пока все остается на уровне обсуждения.
Сейчас надо искать выход. Как вариант: создать товарищество собственников жилья, параллельно с созданием кооператива, но нас пока не признали обманутыми», — говорит Панфёров.
Обезопасить третий дом
Ранее АО «Совинтех», где Григорьев был одним из учредителей, подвергся схожей процедуре: 2 декабря 2015 года компания была признана банкротом, было введено конкурсное производство. На момент признания застройщика банкротом с него требовали более 40 млн руб.
Согласно данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО «Совелл» является Эдуард Григорьев. Также Григорьев является учредителем еще четырех компаний: ООО «Соверон», ООО УК «Совинтех», ООО «Совинтех-Капитал» и АО «Совинтех». Последняя находится в стадии ликвидации.
Григорьев в комментарии порталу N1 объяснял банкротство своей компании гневом дольщиков, которые получили свои квартиры с задержкой. «Иски дольщиков, которые захотели помимо квартиры получить суперкомпенсации, привели компанию к банкротству. Были задержки с темпами строительства, и они подавали в суд.
Для того, чтобы обезопасить третий дом (ЖК «Стелла». — РБК Новосибирск) от исков первых домов, принято решение так закончить. Пускай там судятся, продают имущество, может быть, им что-то достанется. Третий дом пускай строится сам по себе», — цитирует N1 слова Григорьева.
На момент публикации ООО «Совелл» не предоставил оперативный комментарий. РБК Новосибирск направил официальный запрос в компанию.