В Новосибирске скандальный долгострой выставят на торги третий раз
Мэрия Новосибирска назначила на 13 ноября третий аукцион по продаже недостроенного торгового комплекса «Подсолнух», снизив стартовую цену объекта на 249 млн руб. — до 1,57 млрд руб. Здание расположено на улице Ватутина у площади Маркса.
Подпишитесь на Telegram-канал РБК Новосибирск
Начальная стоимость установлена на основании отчета независимого оценщика с учетом НДС и прав на земельный участок. Шаг аукциона составляет 15,7 млн руб., размер гарантийного взноса для участников — 200 млн руб.
Готовность комплекса оценивается в 74%. Внутренняя отделка в здании не завершена, площадь — 3,92 тыс. кв. м.
Муниципалитет выдал разрешение на строительство торгового комплекса на ул. Ватутина, 28/1 в 2005 году, оно было остановлено в из-за банкротства застройщика — ООО «ПК «Подсолнух». В 2019 году компанию признали банкротом. В 2023 году она прекратила деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В списке правообладателей числятся 280 физических и юридических лиц, которые ожидают реализации комплекса для компенсации потерянных средств.
В 2022 году вступило в силу решение Ленинского районного суда об изъятии недостроенного здания в пользу муниципалитета с последующей реализацией через публичные торги из-за истечения срока аренды земли.
В текущем году муниципалитет дважды выставлял долгострой на продажу. В феврале организаторам аукциона не удалось реализовать здание за 1,8 млрд руб, повторный аукцион в мае с той же стартовой ценой не состоялся, так как для участия в нем не поступило ни одной заявки.
В июле 2025 года арбитражный суд Новосибирска удовлетворил иск обманутых инвесторов и признал незаконным бездействие властей при организации торгов. Судебная инстанция обязала мэрию реализовывать объект в соответствии с федеральным законом об исполнительном производстве, предусматривающим уменьшение стартовой цены.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков в комментарии РБК Новосибирск оценивал стоимость долгостроя как завышенную. Она возрастет из-за стоимости внутренних отделочных работ, которые потенциальному покупателю предстоит провести, отметил он.
«Кроме того, есть вероятность, что у людей, вложивших деньги в строительство, возникнут претензии к новому владельцу. Определенно это проблемный объект», — поделился мнением с РБК Новосибирск Дьячков. По его мнению, здание может стать привлекательным для потенциальных покупателей при снижении его стоимости до 50% от той, за которой его выставляли на торги.