Новосибирск стал лидером среди городов РФ по снижению цен на новостройки
С июля по сентябрь цены на новостройки в Новосибирске, Калининграде, Симферополе и Ульяновске снизились на 7%. Это самый высокий показатель падения цен на новую жилую недвижимость среди 33 крупнейших российских городов. Об этом говорится в исследовании сервиса «Авито недвижимость». В Ярославле цены на квартиры в новых домах снизились на 6%, в Уфе и Нижнем Новгороде — на 4%. В среднем цены на новостройки в России за последние три месяца снизились на 2%.
Независимый эксперт рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что в среднем цены на новостройки в Новосибирске снизились на 1-2%. «Они [эксперты] не считают среднюю ставку по ипотеке под залог договоров долевого участия. В Новосибирске она на 1,59% выше, чем в среднем по РФ. Это дополнительно 10-11% к среднему платежу в месяц. В остальных городах выше скрытые скидки, как раз в это время произошел основной рост доли субсидированной ипотеки», — объяснил Николаев.
Данные, показывающие снижение стоимости на новостройки, говорят о том, что цены были «излишне завышены», считает доцент кафедры маркетинга, рекламы и связей с общественностью Новосибирского государственного университета экономики и управления (НГУЭУ) Татьяна Гениберг.
«Застройщики столицы Сибири преуспевают в этом, выставляя цены, особенно в новых домах, процентов на 6-8 выше их реальной стоимости. Поэтому снижение на 2%, в принципе произошло в пределах допустимого запаса», — отметила Гениберг.
По ее словам, это связано с психологическими факторами, снижением платежеспособного спроса покупателей и снижением внешнего притока населения в город. «Как только ситуация улучшится — изменятся экономические условия, появятся новые государственные рычаги подъема строительной отрасли, — цены в нашем мегаполисе вновь пойдут вверх. Это вопрос времени», — подытожила Гениберг.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте