Эксперт рассказал, что будет с ценами на жилье в Новосибирске в 2024 году
В 2023 году многие аналитики предрекали отсутствие спроса, обвал рынка недвижимости. Однако пессимистичные прогнозы не оправдались и происходит резкий рост по всем показателям: и по объему ввода жилья, и по объемам продаж. Об этом в интервью РБК Новосибирск рассказал основатель бизнес-сообщества One Company Айрат Ямаев.
«Осенью были зафиксированы рекордные цифры по продажам за всю историю России. Хотя это был турбулентный год, — отметил эксперт. — Если раньше было много разговоров, что пандемийный год был последним, а потом будет выход на плато или даже снижение стоимости жилья, то сейчас никаких подобных предпосылок не просматривается».
По данным аналитиков ONE Company, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирской области в ноябре 2023 года достигла 126 тыс. руб., что почти на 10% больше аналогичного периода 2022 года.
One Company создана в 2021 году основателями известного маркетингового агентства 1GT, которое уже более 14 лет занимается маркетингом под ключ для застройщиков, и агентства недвижимости 1Е. В портфеле компании - более десятка крупных проектов.
«Несмотря ни на что, цены на недвижимость будут расти. Да, возможно, будут снижаться объемы и темпы продаж, но не стоимость квадратного метра. Все потому, что застройщикам надо окупать высокую стоимость земли, затраты на строительство, возвращать проценты банкам, а ставки ведь тоже выросли», — пояснил он.
Собеседник добавил, что также власти начали перекладывать на плечи застройщиков социальные объекты. В лучшем случае необходимо выделить участок под школу, детский сад или поликлинику, а как максимум, нужно этот объект построить самостоятельно, в противном случае не дадут разрешение на строительство.
«Соцобъекты — это, безусловно, благо для людей, но в конечном счете все затраты лягут на плечи покупателей в виде роста стоимости квадратного метра. Поэтому, считаю, что нисходящая динамика цен в принципе невозможна», — заключил Айрат Ямаев.
Ранее координатор Национального объединения строителей в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко заявлял, что строительством соцобъектов должны заниматься муниципальные власти, но если строить школы за счет застройщиков, то в итоге стоимость жилья вырастет.
По данным ЦИАН, самое большое число предложений на рынке новостроек на декабрь – в Заельцовском, Ленинском и Дзержинском районе. Наименьшее число предложений – в домах Первомайского, Центрального и Железнодорожного района.
Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 10%, что превышает уровень инфляции. В среднем по Новосибирску квадратный метр квартиры в новостройке обойдется в 137 тыс. руб., дороже всего стоят варианты в Железнодорожном, Заельцовском и Центральном районах. При этом сильнее всего в цене подорожал Ленинский, Октябрьский и Калининский район – темпы роста квадрата здесь превысили 16%.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте