В Новосибирске увеличилась разница цен между новостройками и вторичкой
Если в конце 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках на 12,8% превышала стоимость квадрата на вторичке, то в конце прошлого года люфт вырос до 24%, сообщили в пресс-службе ЦИАН по запросу РБК Новосибирск. За год эта разница между квадратным метром на первичном и вторичном рынке выросла на 88%.
Судя по росту цен, это произошло за счет более динамичного роста стоимости квартир в сегменте новостроек, цены которые за год выросли в среднем на 16,3%, а на вторичном рынке — всего на 5,7%.
В пятерке самых дорогих районов, как по стоимости вторички, так и по стоимости новостроек — Центральный, Железнодорожный, Заельцовский, Октябрьский и Советский районы. По мнению аналитиков в беседе с корреспондентом РБК Новосибирск, сильнее всего среди новостроек выросли цены в тех районах, где в прошлом году на рынок были выведены новые проекты в комфорт-классе, цена на квартиры в которых на старте была выше среднего.
Директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский отмечает, что сейчас в основном сейчас происходят сделки за наличный расчет, либо обмены с небольшой доплатой в ипотеку. Предпосылок для роста цен в настоящий момент нет, полагает эксперт.
«Если сравнить текущие показатели с данными прошлого года, то продажи новостроек в ноябре этого года снизились по отношению к ноябрю 2023 более, чем в два раза, — говорит Ирина Гущина, основатель консалтинговой компании полного цикла для застройщиков «БУСЫ». — Сейчас продавцы вторичного жилья готовы к торгу на 3-5% от суммы сделки, с ними всегда проще договориться и получить индивидуальные условия». Застройщики также активно используют различные инструменты продаж для стимулирования спроса, констатирует эксперт.
«В первом полугодии следующего года активного рынка мы не ждем, спрос, конечно, будет, небольшой, но стабильный, в целом ситуация на рынке начнет «теплеть» ближе к лету, — отметил Дмитрий Жуков, операционный директор АН «Этажи». — Люди продолжают «верить в бетон» и люди уже начинают перекладывать деньги в квадратные метры. Как только ставки по депозитам начнут снижаться эти деньги перетекут на рынок жилья».