Аналитики оценили выгодность инвестиций в недвижимость Новосибирска
По данным исследования «Талан», рост стоимости жилья за весь строительный цикл в Новосибирске составил 27%. Аналитики проводили расчеты по формулам, учитывающим динамику цен на первичном рынке, уровень спроса и предложения, инфляцию, риски.
Эксперты отметили, что в ряде городов инвестиции в недвижимость по уровню доходности превысили вложения в другие сферы. Также в число лидеров по выгодности инвестиций в жилье вошла Казань, Сочи и Уфа. При этом показатели столичных городов оказались ниже. Так, в Москве прирост стоимости составил 18,1%, в Санкт-Петербурге — 16,8%.
Директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЕЛКА девелопмент» Максим Марков подтверждает, что сейчас идет возврат на рынок инвестиций в недвижимость. «Качественные комплексы от надежного застройщика в процессе строительства дорожают от 15-20%. Скажем, на трехкомнатной квартире за относительно короткий срок можно заработать порядка 600 тыс. руб. Были ситуации, когда инвестором у застройщика выступают его же топ-менеджеры», — сообщал Марков.
По данным N1.ru, за год в Новосибирске рост цены в сегменте нового жилья составил 10%, на вторичке — 7,81%. В лидеры по росту стоимости квадратного метра по итогам 2018 года вошли Дзержинский, Ленинский и Советский районы.
По данным аналитиков «Авито», Новосибирск стал мегаполисом, в котором зарегистрирован самый сильный рост цен на недвижимость за год. Сейчас, по данным портала, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в среднем составляет 64,9 тыс. руб., на первичном — 58,9 тыс. руб.
Ранее независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в комментарии РБК Новосибирск прогнозировал, что в течение двух лет цены на новостройки вырастут на 20-24%. К этому приведет и дефицит предложения, и рост себестоимости строительства. Кроме роста стоимости стройматериалов, ГСМ и инфляционных процессов, себестоимость квадратного метра жилья растет после поправок в закон о долевом строительстве.