«Аварийная» новостройка: дом за 44 млн руб. потребует ремонта на все сто
Поплывший дом
В 2007 году в микрорайоне Затон сгорел двухэтажный дом на ул. Портовая, 2. Жильцов заселили в маневренный фонд и объявили, что проведут реконструкцию здания. В итоге в 2010 году двухэтажный деревянный дом превратился в пятиэтажный кирпичный.
Заказчиком строительства и застройщиком выступало МКУ «ЖКХ», учрежденное мэрией города. Позже эта организация превратилась в МКУ «ДЕЗ ЖКХ». Генеральным подрядчиком выступило ООО «Строймонтаж».
По словам Дмитрия Архипова, жильца этого дома и председателя ТСЖ «Прибрежный», еще на этапе строительства здания жители обнаружили множество недочетов. Они обратили внимание на недостатки в кирпичной кладке и отсутствие армопоясов, которые должны распределять нагрузку в здании. Дом стоит в нескольких метрах от протоки Оби. Обрывистый берег по нормам должны были укрепить подпорной стенкой, которая была предусмотрена в проекте.
Когда здание было сдано, и в него заехали люди, выявились и другие недостатки. По стенам, между плитами, появились трещины. Асфальт рядом с домом стал проседать на десятки сантиметров. По словам Архипова, жильцы заподозрили, что вся конструкция «поплыла».
Архипов уверен, что строительство плохо контролировалось: «Разрешение на строительство здания появилось, когда был построен уже четвертый этаж. Соответственно, до этого стройнадзор не проверял ход работ».
Противоречивые экспертизы
Осенью 2015 года дом проверила Государственная жилищная инспекция. Сотрудники ГЖИ провели только визуальный осмотр, но даже он показал множество недостатков. Среди них разрушение отмостки по всему периметру дома, нарушение водоотвода, замачивание фундамента, трещины в стенах и фундаменте.
Жители обратились к заказчику и застройщику здания МКУ «ДЕЗ ЖКХ». Представители муниципальной организации отказались признавать и устранять недостатки. По их мнению, все выявленные проблемы появились в ходе эксплуатации дома и гарантийному ремонту не подлежат.
Жители заказали независимую строительную экспертизу. Она выявила, что дом «трещит по швам». Эксперты обнаружили отверстия и трещины по всему зданию: в фундаменте, стенах, на фасаде, в стеклопакетах. Крыша протекает, вентиляция не работает с первого по третий этажи, электричество работает с перебоями, кое-где даже торчат оголенные провода. Основной причиной проблем эксперты назвали неравномерную осадку фундаментов.
«Согласно техническому заключению, техническое состояние МКД в целом является ограниченно работоспособным. Выявленные в ходе обследования дефекты и деформации элементов жилого дома не обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта и требуют проведения комплекса ремонтно-восстановительных работ», — указано в акте экспертизы.
С этим документом жители ТСЖ «Прибрежный» обратились в Арбитражный суд Новосибирской области. Они требовали от МКУ «ДЕЗ ЖКХ» и мэрии устранить недостатки.
Судебное разбирательство тянулось почти полтора года. В процессе представители ответчика предоставили другую экспертизу, выполненную по заданию Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства компанией «ПСК Регион Проект». В этом документе дефекты не выглядят пугающе: «незначительные трещины», «мелкие дефекты». Про фундамент, например, сказано так: «Фундаментные блоки стен подвала, пол подвала — имеются незначительные трещины, ремонт не требуется». Новые эксперты посчитали, что устранение всех недостатков обойдется всего в 900 тыс. руб.
Из-за полного расхождения выводов, суду пришлось назначать третью экспертизу. Ее выполнил НГАСУ (Сибстрин). Эти исследования подтвердили выводы первой экспертизы. Выяснилось, что дом просто не соответствует проектно-сметной документации и строительным нормативам. Более того, сам проект не соответствует требованиям нормативно-технической литературы. В итоге, Арбитражный суд пришел к выводу, что дом, которому нет еще и 10 лет, находится в ограниченно работоспособном состоянии. 20 марта 2017 суд обязал МКУ «ДЕЗ ЖКХ» безвозмездно устранить все недостатки до 31 декабря 2017 года. Представители муниципалитета пытались это решение оспорить в апелляции, однако в июне прошлого года Седьмой апелляционный суд оставил решение новосибирского арбитража в силе.
Просят продлить
На середину марта решение суда исполнено не было, несмотря на то, что с момента вступления последнего решения суда в силу прошло девять месяцев.
«Во исполнение решения суда выполнено комплексное строительно-техническое инструментальное обследование состояния несущих конструкций и грунтов здания по ул. Портовой, 2 получено техническое заключение и перечень необходимых ремонтных работ», — указано в ответе мэрии на запрос РБК Новосибирск. Также департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска сообщает, что готовится проведение конкурсных процедур по отбору подрядной организации на разработку проектно-сметной документации на ремонтные работы в соответствии с техническим заключением.
По поводу того, что решение суда до сих пор не выполнено, в мэрии пояснили, что «исполнение решения Арбитражного суда является многоэтапным и длительным по времени». В марте МКУ «ДЕЗ ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд с просьбой продлить исполнение судебного решения до конца этого года. Заседание, на котором суд определится по этому поводу, назначено на 11 апреля.
Цена ремонта
До сих пор неизвестно, во сколько городскому бюджету обойдется ремонт дома. По информации мэрии, в 2010 году на его реконструкцию ушло более 44,2 млн руб.
Точные суммы ремонта станут понятны после разработки проекта. «Я взял заключение судебных экспертов и поехал в одну строительную компанию на консультацию, чтобы понять какие эффективные проектные решения могут быть применены в нашем случае и какова их цена, — комментирует Архипов. — Точную цену назвать не смогли, но приблизительная цена, с учетом качественного выполнения работ по строительству подпорной стены, замены фасада здания, усиления фундамента и устранения других строительных недостатков, составила не менее ста миллионов рублей».
К затратам бюджета по дому на Портовой надо прибавить 280 тыс. руб., которые по суду взыскали с ответчика в пользу жителей, и почти 300 тыс. руб., которые городской бюджет заплатил компании из Петербурга, выполнившей последнее техническое заключение.
Пока вопрос с ремонтом дома стоит, он, по словам Архипова, продолжает рушиться. Председатель ТСЖ «Прибрежный» сообщает: «Длина трещин на несущих стенах увеличивается. При полноводии в весенне-летний период кусок берега, отделяющий стену дома от воды, в любой момент может обрушиться, что приведет к подмыву фундаментов и быстрому разрушению самого здания».
РБК Новосибирск направил в мэрию запрос, проводилось ли расследование причин нарушений при реконструкции дома и объявлен ли конкурс на ремонтные работы дома на Портовой.