Земля в центре Новосибирска ушла под застройку за ₽3 млрд — подробности
В Новосибирске определен застройщик комплексного развития территории (КРТ) возле «Локомотив-Арены». Земля расположена в Центральном и Дзержинском районах, рядом с ул. Ипподромской и ул. Фрунзе. Начальная цена выросла в 25 раз. В итоге более 3 млрд руб. предложила компания «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург» (входит в ГК «Брусника»). Эти средства поступят в бюджет города.
«Конкуренция была острой, участие в аукционе принимали 8 компаний. Общая площадь участка более 6,7 гектар. Частный сектор (более 50 домов) расселят, благоустроят берега озера Верховое (Надежда) и прилегающие территории», — прокомментировал в своем телеграм-канале мэр Новосибирска Максим Кудрявцев. Срок реализации КРТ — до 2032 года.
Директор «Брусники» в Новосибирске Михаил Ансимов в комментарии РБК Новосибирск рассказал, что это знаковая и ценная для города территория. Ее переосмысление требует тщательной и выверенной работы.
«Сумма по результатам аукциона безусловно завышена. Сейчас ценообразование в первую очередь формирует банк. Одобряя для застройщиков в финансовых моделях высокие лимиты на приобретение прав, банк фактически определяет планку, ниже которой участники аукциона даже не рассчитывают выиграть торги. Однако есть плюсы в данной ситуации — денежные средства, которые муниципалитет получает от реализации торгов, можно направить на развитие города, создание социальной и транспортной инфраструктуры», — сообщил он.
«Брусника» — российская девелоперская компания, которая специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов. Основана в 2011 году. Штаб-квартира находится в Екатеринбурге. В Новосибирской области занимает второе место по объему текущего строительства по данным ЕРЗ.РФ.
Повторные торги
В прошлом году власти Новосибирска уже проводили аукцион на данный участок. Тогда земля была отдана за сумму чуть более 60 млн руб., что всего на 2 млн руб. выше начальной цены. По итогам того аукциона победителем стала компания ООО «Комфорт». До торгов не допустили двух новосибирских застройщиков: ООО «Строительная компания «Мета» (входит в Группу Мета) и ООО «Специализированный Застройщик «Акация на Ватутина» (входит в ГК «Расцветай»). Последний обратился в антимонопольную службу, а потом в суд, который отменил результаты аукциона.
По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, рыночная стоимость такого участка может составлять более 1 млрд руб. «На 7 га можно построить более 70 тыс. кв. м жилья. Плюс наверняка будет уплотнение, поэтому площадь может увеличиться до 100 тыс. кв. м. Квадратный метр в этом месте стоит минимум 100-120 тыс., а земля стоит минимум 10% от продажи», — комментировал собеседник.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте