Скандальный долгострой Новосибирска может остаться без денег ППК «Фонд»
Долгострои микрорайона «Новомарусино» в Новосибирске будут достраиваться с использованием механизма московского ППК «Фонд». Работы планируется начать в 2021 году. На эти цели заложены средства областного и федерального бюджетов. Об этом говорится в сообщении правительства региона.
По словам заместителя министра строительства Новосибирской области Алексея Колмакова, арбитражным управляющим направлен необходимый пакет документов в ППК «Фонд» (г. Москва), но сохраняются проблемы с земельным участком. Это связано с тем, что у застройщика — ООО «ДЖН» открыта кредитная линия в ПАО «Промсвязьбанк» под залог земельного участка, что не позволяет начать процедуру межевания земельных участков с целью поэтапного принятия решений о достройке объектов. Всего дефицит по долгострою составляет порядка 500 млн руб.
Нет документации
Как рассказал РБК Новосибирск конкурсный управляющий компании Александр Чернусь, застройщик не получил ни рубля из кредитной линии, так как уже находился в конкурсном производстве.
«Проблема в том, что нет соглашения о выделении кредитной линии. Мы запросили информацию у банка, но банк ее не передал. Я обратился в прокуратуру, чтобы помочь в этом вопросе. Будем надеяться, что банк предоставит этот документ», — рассказал Чернусь.
«Для снятия обременения нужно оспорить сделку, а для этого нужны основания. У нас нет первичной документации, она не передана бывшим руководителем», — рассказал Чернусь. Снятие указанного обременения возможно не ранее первого квартала 2021 года.
В Промсвязьбанке РБК Новосибирск сообщили, что не получали запрос от конкурсного управляющего по этому делу. При этом копия кредитного договора с ООО «ДЖН» есть в материалах дела о банкротстве компании.
Почему банк может и не снять обременение
Как сообщили РБК Новосибирск в Промсвязьбанке, действительно в 2018 году ПСБ заключил с ООО «ДЖН» договор об открытии кредитной линии с рядом отлагательных условий, которые заемщик должен был выполнить до предоставления кредита.
«Поскольку эти условия выполнены не были, а впоследствии ООО «ДЖН» и вовсе было признано банкротом, денежные средства заемщику предоставлены не были. Соответственно, по этому договору обременение не действует», — говорится в ответе.
По данным системы «Контур.Фокус», договоры залога с ООО «ДЖН» заключены в декабре 2018 года, в качестве залога указаны более 2200 квартир и 106 офисов в домах на улице Большая.
При этом есть еще одно обременение на земельный участок, которое наложено в связи с тем, что у Вадима Варвянского и другой его компании — ООО «ООО «Центр Жилищного Стального Строительства» — есть более ранние неисполненные обязательства перед банком.
«Они обеспечены тем же имуществом, что и договор об открытии кредитной линии ООО «ДЖН», — сообщили в Промсвязьбанке.
В базе судебных приставов числится исполнительный лист ООО «ЦЖСС» по взысканию 491,26 млн руб. задолженности по кредитным платежам. Судя по финансовой отчетности компании, в 2016 году в структуре доходов ООО «ЦЖСС» отражены финансовые вложения в размере 491 млн. руб., что совпадает с размером сумм по исполнительному листу.
Единственным учредителем ООО «ДЖН» и ООО «ЦЖСС» является Вадим Варвянский, один из бывших топ-менеджеров группы RUCOM Михаила Абызова. В сентябре прошлого года в отношении Варвянского было возбуждено дело по ст. 201 Уголовного кодекса РФ «Злоупотребление полномочиями». По данным источников РБК Новосибирск, на данный момент Варвянский находится в Москве.
ООО «ЦЖСС» за последние пять лет не показывал большой выручки. За прошлый год она равна нулю, за 2018 — 44 тыс. руб. У компании более миллиарда рублей задолженности, половина которой приходится на вышеупомянутый кредит, а половина — долговые обязательства перед ООО «ДЖН».
Следовательно, если основной бенефициар двух компаний Вадим Варвянский не сможет вернуть полумиллиардный долг Промсвязьбанку, то обременение на участки Новомарусино может быть не снято, что станет непреодолимым препятствием для достройки дома через механизмы ППК «Фонд».
Александр Чернусь, конкурсный управляющий ООО «ДЖН» сообщил, что планирует подачу заявления о привлечении Варвянского к субсидиарной ответственности: выявлены признаки преднамеренного банкротства.
История долгостроев в Новомарусино
ООО «Доступное жилье Новосибирск» в 2015 году начало строительство двух многоэтажных домов в ЖК «Новомарусино». Изначально срок передачи объектов долевого строительства установили до 30 июня 2017 года, но сроки постоянно сдвигались. В 2018 году Госстройнадзор заявил, что дом № 600/15 построен с нарушениями. А летом 2019 года в отношении застройщика ввели конкурсное производство. Согласно данным Федреестра банкротов, кредиторы требуют с ООО «ДЖН» 1,2 млрд руб. Всего на строительство двух многоэтажных домов на улице Большая, 600/13 и 600/15 было привлечено по договорам долевого участия средств от более чем пятисот граждан.
В ноябре 2020 года Александр Чернусь подал в суд на ООО «ЦЖСС» по взысканию задолженности по договору вексельного займа от 02.08.2016 в размере 498 млн руб. и процентов по нему на сумму 181,2 млн руб. Первое заседание состоится 16 декабря.