В Новосибирске установлен рекорд по договорам долевого участия
По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в июне 2019 года было зарегистрировано более 5 тыс. ДДУ в строительстве. Это является наибольшим показателем за истекший период этого года. Рост к прошлому году составил в 2,4 раза. Для сравнения, в июне 2018 года было зарегистрировано 2,1 тыс. договоров, в 2017 году — 2,2 тыс. ДДУ.
В июне текущего года Управлением также зарегистрировано 26 договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу.
Как сообщил аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев, резкий рост заключения ДДУ связан со вступлением в силу ФЗ-214. Таким образом, чтобы застройщику продолжить возводить проекты по классической схеме, ему необходимо заключить минимум 10% договоров долевого участия и довести готовность дома до 30%.
«Застройщики оформляют договоры на аффилированных лиц. А потом квартиры будут продавать по переуступке. Закон это не запрещает. Реальное число ДДУ равно примерно 40%, остальные 60% — это технические сделки», — сообщил Николаев.
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишаются возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь деньги, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на специальных эскроу-счетах и получить их застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счет проектного финансирования банков.
Ранее глава регионального Минстроя Иван Шмидт на пресс-конференции в ТАСС сообщил, что около 350 из 447 строек в Новосибирской области, реализуемых с привлечением средств дольщиков, не затронет переход на проектное финансирование и счета эскроу.