В Новосибирске резко вырос дисконт при покупках квартир
По сравнению с прошлым годом в Новосибирской области на 70% вырос дисконт при покупке квартиры, составив 1,7% от ее стоимости. Об этом РБК Новосибирск рассказали в пресс-службе сервиса Домклик от Сбербанка.
Если в прошлом году продавцы были готовы уступить только 1% от стоимости квартиры, то сейчас покупатель может претендовать на скидку порядка 100 тыс. рублей при средней стоимости квартиры 6 млн руб.
Как пояснил РБК Новосибирск руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Этажи» Дмитрий Жуков, большинство объектов на вторичном рынке продают с дисконтом, так как найти на вторичном рынке квартиру с очень хорошим ремонтом крайне сложно, в остальных случаях требуются дополнительные вложения в недвижимость. Ядро продаж — это квартиры 4-6 млн рублей, в зависимости от этажности дома, площади квартиры.
«Например, трехкомнатную квартиру на левом берегу предлагали по 6,7-6,8 млн руб., теперь отдают за 5,6 млн руб. (дисконт составляет около 17%), так как не могут продать. Иногда дисконт символически оценивают, например, в 50 тыс. руб. в обмен на технику в квартире — забирают холодильники и телевизоры», — говорит эксперт. Жуков отмечает, что размер дисконта зависит от состояния квартиры, наличия обременений, возможности использования материнского капитала, этажности и района города.
По словам экспертов, в некоторых случаях дисконт может быть ниже и доходить до 10-13%. «Например, в январе прошлого года на продажу была выставлена двухкомнатная квартира на Красном проспекте за 4,6 млн руб. Желающих купить этот вариант было много, но с торгом. Весь год продавец не шел на уступки и только в феврале этого года, подобрав себе объект, коттедж в живописном месте, снизил стоимость квартиры на 13% до 4 млн руб.», — рассказал РБК Новосибирск директор подразделения АН Жилфонд Азат Ибрагимов.
Эксперт отмечает, что из-за текущей ситуации рынок недвижимости имеет волнообразную форму. «В прошлом году была объявлена спецоперация, далее мобилизация и люди опасались влезть в долги, не знали, что будет дальше. В 2022 году многие продавцы недвижимости сняли с продажи свои объекты, а те, кто оставил были не готовы к торгу», — говорит эксперт.
По словам Ибрагимова, в итоге продавцы так и не смогли получить своего покупателя, поэтому в этом году людям, которым действительно нужно продать недвижимость, стали предоставлять небольшой дисконт.
Эксперт отмечает, что в основном на торги идут покупатели с обменными вариантами, когда они уже определились с выбором. Также хороший дисконт дают те, кто увидел более выгодный вариант вложения и нужно срочно продать свою недвижимость, чтобы не упустить шанс получить большую прибыль. Эксперт отмечает, что в случае, если у продавца чистая продажа, то дисконт минимальный или его нет.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте