Строительной компании отказали в застройке территории НЖК
Арбитражный суд Новосибирской области отказал в удовлетворении исковых требований, выдвинутых АО «Город в городе» к мэрии Новосибирска.
Компания «Город в городе» обратилась в суд 6 сентября. Истец требовал признать незаконными действия администрации регионального центра по подготовке, утверждению и выдаче градостроительного плана участка земли, на котором стоит одно из зданий бывшего Новосибирского жирового комбината (НЖК) по ул. Семьи Шамшиных, 94. Речь шла о внесении в градостроительный план всех видов разрешенного использования данной земли, включая средне- и многоэтажную жилую застройку. Кроме того, истец требовал с муниципалитета 50 тыс. руб. за каждый день неисполнения судебного акта, принятого в рамках данного дела.
В судебном решении говорится, что, согласно проекту планировки центральной части Новосибирска, принятому в 2017 году, спорный участок земли был расположен в зоне специализированной средне- и малоэтажной общественной застройки. «Земельный участок <...> на момент подготовки градостроительного плана земельного участка входил в зону, где жилищное строительство не предусматривалось», — говорится в решении суда.
При этом в актуализированной редакции Генерального плана города Новосибирска, утвержденной в июне 2021 года, участок с расположенными корпусами НЖК отнесли к зоне объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования.
«Таким образом, основания для удовлетворения заявления акционерного общества «Город в городе» отсутствуют», — подытожил суд.
РБК Новосибирск обратился за комментариями к сторонам судебного дела. На момент написания материала представители сторон не прокомментировали решение арбитража.
Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», АО «Город в городе» расположен по ул. Семьи Шамшиных, 94. Генеральный директор — Данил Фадеев, учредитель — АО «Новосибирский жировой комбинат», прекративший деятельность в июле 2021 года. Уставный капитал АО «Город в городе» составляет 151 млн руб. по итогам 2020 года компания задекларировала чистый убыток в размере 1,1 млрд руб. В ноябре этого года кредитор Артур Сидоров заявил о намерении подать иск о признании АО «Город в городе» несостоятельным.
АО «Город в городе» являлось застройщиком жилого комплекса комфорт-класса «Огни Сибири». Согласно данным Дом.рф, объект ввели в эксплуатацию во втором квартале 2021 года. Строительная компания «Город в городе» входит в группу компаний В2В-Development. В июле этого года суд признал несостоятельным ООО «ИК В2В-Девелопмент», входившая в группу.
Участок, ставший предметом спора, является собственностью АО «Город в городе», рассказал РБК Новосибирск независимый эксперт по недвижимости Сергей Николаев.
«Поскольку этот участок принадлежит компании на правах собственности, мэрия, для того, чтобы построить на нем то, что хочет, должна либо выкупить его по рыночной цене, либо предоставить землю взамен. Если муниципалитет этого не сделает, то рано или поздно на этой земле построят жилые дома», — сказал Николаев.
При этом эксперт отметил, что сейчас вблизи спорного земельного участка не хватает школ. При этом Николаев считает принятое судом решение «позволяет мэрии провести действия вне условий цейтнота».
Эксперт отметил, что на данный момент компания «Город в городе» вышла из кризиса. «Она недавно сдала большой объект — дом «Воздух». У них есть еще один дом, который они достраивают», — добавил Николаев.
Холдинг «Солнечные продукты», куда входил «Новосибирский жировой комбинат» (НЖК), стал собственностью группы компаний «Русагро» в 2018 году. Тогда представители «Русагро» заявили о намерениях обанкротить холдинг «Солнечные продукты» и НЖК. Конкурсное производство в отношении «Новосибирского жирового комбината» открыли в июле 2019 года, в отношении холдинга «Солнечные продукты» — в сентябре того же года.
Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск