Доходы новосибирской семьи для выплаты ипотеки должны составлять ₽96 тыс.
Рекомендованный доход семьи, комфортный для выплаты ипотечного кредита в Новосибирской области по итогам 2023 года составил 96,9 тыс. руб. С начала года этот показатель вырос на 4,8%. Об этом говорится в исследовании Национального бюро кредитных исследований (НБКИ).
По размеру рекомендованного размера дохода для выплаты ипотечного кредита Новосибирская область оказалась на 11 месте среди всех субъектов РФ. Лидером рейтинга стала Москва, где по итогам августа доход семьи для выплаты ипотеки должен был составлять 189,7 тыс. руб., что на 7,5% больше, чем в январе этого года. На втором месте — Московская область, где размер дохода должен составлять 143,2 тыс. руб. За восемь месяцев этот показатель вырос на 9,5%. Тройку лидеров замыкает Санкт-Петербург, где в августе рекомендованный размер дохода одной семьи должен был равняться 129,7 тыс. руб. Это на 14,2% больше, чем в январе.
Средний уровень рекомендованного семейного дохода в России в августе этого года составила 100,4 тыс. руб., что больше показателей января на 9,8%.
«В 2023 году был отмечен рост ключевой ставки Банка России, рыночных ипотечных ставок (+0,4%), а также стоимости жилья и среднего размера ипотечного кредита (+4,2%). В то же время рост среднего срока ипотеки в этом году оказался менее значительным (всего 2,2%), не оказав существенного влияния на снижение среднего размера платежа по ипотечному кредиту. Таким образом, все упомянутые выше факторы привели к увеличению стоимости ипотечного кредита в стране», — говорится в исследовании НБКИ.
По данным Новосибирскстата, в первом полугодии 2023 года среднемесячная номинальная начисленная зарплата в регионе составила 58,51 тыс. руб., в стране — 76,4 тыс. руб. При этом среднедушевой доход в России за этот же период составил 26.7 тыс. руб., в Новосибирской области — 42,4 тыс. руб.
По словам доцента кафедры финансового рынка и финансовых институтов НГУЭУ Эдуарда Коложвари, хорошо, когда средняя российская семья тратит на выплату ипотечного кредита треть своих доходов. «Половина — это уже лимит предельной кредитной нагрузки. Если банки будут брать таких заемщиков, ЦБ их наказывает: вводит надбавки к капиталу, нужно резервировать дополнительные средства и банк становится убыточным, за что отзывают лицензию», — рассказал Коложвари РБК Новосибирск.
Эксперт считает, что ипотека становится все менее доступной для большей части населения. Ее могут позволить состоятельные люди, которым и так есть, где жить, высказался Коложвари. «Они приобретают метры уже просто для инвестирования с кредитным плечом», — сказал он.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте