Аналитики сообщили о росте спроса на новостройки в Новосибирске
В четвертом квартале прошлого года рост спроса на жилье в новостройках Новосибирска составил 13% к аналогичному периоду 2019 года. Средняя цена за один кв.м. поднялась на 17% до 74,9 тыс. руб, говорится в исследовании «Авито Недвижимость».
Самыми востребованными на рынке оказались однокомнатные квартиры — ими интересуются 46% покупателей. На втором месте по популярности оказались двухкомнатные с долей в 31%, за ними следуют студии — на них приходится 11% спроса.
Как говорит руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, в текущем году на рынке новостроек ожидается сокращение объема продаж. Во многом оно обусловлено снижающимися доходами населения.
«Несмотря на то, что продление программы льготной ипотеки поддерживает спрос, ее влияние будет ниже пика, зафиксированного на рынке в октябре-ноябре 2020 года в связи с ажиотажем из-за ожидания завершения программы», — комментирует он.
При этом Алексеев считает, что цены на квартиры в новостройках не снизятся, так как увеличивается количество проектов с эскроу-счетами. Это повышает себестоимость жилья, также сохраняются низкие ипотечные ставки и дефицит предложения. Сдерживающим рост цен фактором в таких условиях может стать стимуляция ввода в эксплуатацию новых объектов.
В мае 2020 года по поручению президента России Владимира Путина запущена программа льготной ипотеки под 6,5% для поддержки застройщиков и повышения доступности жилья. Она стала частью антикризисных мер в связи с пандемией COVID-19. Сначала программа действовала до 1 ноября, однако ее продлили до 1 июля 2021 года.
Ажиотаж, вызванный изначально запланированным завершением программы, вызвал увеличение спроса на недвижимость. В результате цены на квартиры в Новосибирске выросли. В регионе продолжают активно покупать жилье, а объем предложения стремительно вымывается.
Вместе с тем, по итогам 2020 года план по введению в эксплуатацию новой жилой недвижимости в Новосибирской области составил 1,6 млн кв.м. Это на 20% меньше заявленного в начале года плана в 2 млн кв.м. При этом за 2019 год в регионе реализовали 1,7 млн кв.м. жилья.