Поможет ли сдача квартиры в аренду обеспечить уровень жизни на пенсии
Отвечая на вопрос, обеспечит ли сдача квартиры в аренду безбедную старость, 37% опрошенных уверены, что это единственный способ не умереть с голоду. Еще 27% считают идею стать рантье отличной, но не верят, что смогут обзавестись арендной недвижимостью.
«Сдача в аренду недвижимости — это самый популярный пассивный доход во всём мире. Инвестиции в жилую недвижимость наиболее выгодны в популярных туристических местах, а в Новосибирске для сдачи в аренду перспективнее всего микрорайоны вблизи крупных вузов», — отметила руководитель пресс-службы N1.RU Анастасия Гринёва.
Первое, от чего зависит цена на квартиру — район. Ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в Новосибирске колеблется от 11 тыс. руб. до 25 тыс. руб. По данным аналитиков, тройка лидеров по цене — правобережные районы — Центральный, Железнодорожный, чуть доступнее — Заельцовский. В «середняках» остальные правобережные районы — Октябрьский, Дзержинский, Советский. Самая недорогая аренда на правом берегу — в Первомайском и Калининском районе.
По словам руководителя отдела аренды агентства недвижимости «Жилфонд» Ирины Вонарха, стоимость аренды самых востребованных вариантов однокомнатных квартир достигает предела в районе 25 тыс. руб. «Они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью, по линии метро, в квартире качественный и свежий ремонт, полный комплект мебели и техники»
Подробнее на РБК: Аренда квартир: сколько стоит снять жилье в Новосибирске
По данным исследования ЦИАН, самыми доходными в Новосибирске являются Первомайский и Кировский район.
По данным исследования Avito / РБК Новосибирск входит в число лидеров по доходности арендной платы. Так, при сдаче однокомнатной квартиры доходность в Новосибирске составит 8, 47% годовых. Для сравнения в Москве этот показатель равен 5,84%.
По расчетам корреспондента РБК, чтобы обеспечить себе дополнительный доход в размере около 10 тыс. руб. (сдача в аренду однокомнатной квартиры в Кировском или Первомайском районе за минусом суммы квартплаты), необходимо инвестировать в приобретение квартиры около 1,7 млн руб.
По данным открытых источников, при условии 15% первоначального взноса (250 тыс. руб.) и средних условий по ипотечному кредиту (ставка 9,5%, срок кредита 15 лет), ежемесячный кредитный платеж за такую квартиру составит около 15 тыс. руб. Примерно в 15 тыс. руб. обойдется обязательный ежегодный платеж по страховке.
Таким образом, за минусом дохода от сдачи в аренду приобретенной в ипотеку квартиры на вторичном рынке, ежемесячные инвестиции в «дополнительную пенсию» составят около 5 тыс. руб.