Какие законы повлияют на рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году
Какие законы и меры, принятые в прошлом году, в перспективе повлияют на рынок недвижимости в России, — в материале
Опрошенные РБК Новосибирск эксперты в сфере недвижимости и строительства считают, что значимо повлиять на рынок недвижимости в России может продление программы «Льготная ипотека» на один год и повышение ключевой ставки Центробанком.
Ощутимое влияние на рынок также окажет продление дачной амнистии и создание механизма по предоставлению бюджетных инфраструктурных кредитов ряду регионов.
Повышение ключевой ставки
Руководитель юридической службы компании «Этажи» в Новосибирске Юлия Свистун отметила, что рост процентных ставок по ипотеке вслед за ключевой может привести к сокращению покупательской способности.
«Это будет способствовать увеличению числа объектов на рынке недвижимости и даже, возможно, снижению цен», — рассказала Свистун.
Ключевую ставку на 1 п.п. с 7,5 Банк России повысил на заседании 17 декабря. Таким образом, она выросла до максимума с октября 2017 года. Декабрьское повышение стало седьмым подряд: регулятор последовательно ужесточает денежно-кредитную политику с марта 2021 года. За это время ставка выросла на 4,25 п.п.
Свистун добавила, что рост средних ипотечных ставок будет незначительным в связи с действующими ипотечными государственными программами. Действие одной из них — программы «Льготная ипотека» — в прошлом году продлили до 1 июля 2022 года, что также стало значимым событием на рынке недвижимости.
Продление льготной ипотеки
Руководитель направления по развитию розничного бизнеса «Райффайзен Банка» в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова полагает, что программа будет актуальной и интересной для застройщиков, как минимум, в течение всего года.
«В связи с возможными изменениями по госпрограммам застройщики будут стараться предлагать клиентам низкие ставки за счет собственного финансирования», — объяснила Ярыгова.
Решение о продлении программы приняли 1 июля 2021 года, повысив ставку с 6,5% до 7% годовых и установив максимальную сумму кредита на уровне 3 млн руб. для всех регионов. Ранее этот показатель составлял 8 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 3 млн руб. в остальных регионах.
Значимость продления программы также отметил аналитик рынка недвижимости, автор регулярного рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев.
При этом изменение условий программы резко снизило интерес к льготной ипотеке, добавила Ярыгова.
«Количество заявок снизилось в три раза по сравнению с предыдущими месяцами просто потому, что большинство потенциальных клиентов не укладывались в доступные лимиты», — сказала Ярыгова, добавив, что уровень одобрения кредитов по программе вырос на 6%.
Застройка территорий
Еще один тренд на рынке недвижимости в России в прошлом году — разработка регионами нормативно-правовых актов в сфере комплексного развития территорий (КРТ), рассказал вице-президент Российского Союза строителей, директор ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко.
«Введение этого механизма затормозило реализацию ранее намеченных проектов развития территорий, так как потребовало длительного принятия региональных подзаконных актов, но в перспективе может дать толчок для развития жилищного строительства», — сказал Федорченко.
С ним согласился Николаев, отметив, что за счет реализации проектов КРТ в регионах России будут сноситься аварийные и ветхие дома.
Значимым для сферы недвижимости и принятом в прошлом году Федорченко также назвал федеральный закон, позволяющий отложить введение седьмой подзоны приаэродромных территорий. В ней вводятся ограничения на строительство жилья и социальной инфраструктуры.
Кредиты для застройщиков
По мнению исполнительного директора ООО «Первый Строительный Фонд» Владимира Галенко, на рынок строительства в России может повлиять включение механизма предоставления бюджетных кредитов застройщикам в так называемое инфраструктурное меню, разработанное Правительством РФ в первой половине прошлого года.
Бюджетные инфраструктурные кредиты, выдаваемые по ставке не более 3% годовых и сроком погашения 15 лет призваны стимулировать создание и модернизацию инженерной, социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры вокруг строящегося жилья в субъектах России. Займы предоставляют под полным контролем Федерального казначейства и под проекты, прошедшие детальную экспертизу на федеральном уровне. В октябре прошлого года правительственная комиссия одобрила заявки на предоставление кредитов для 12 регионов объемом 123 млрд руб.
Еще одним трендом Галенко назвал разработку Минстроем РФ законопроекта, в котором предлагается внедрить проектное финансирование и эскроу-счета для строительства малоэтажных жилых объектов.
Продление дачной амнистии
Свистун из компании «Этажи» добавила, что одной из значимых инициатив в прошлом году стало продление востребованной среди населения дачной амнистии до 1 марта 2031 года.
«Данное продление положительно повлияет на рынок загородной недвижимости в части увеличения числа объектов, кроме того не вызовет глобального повышения цен на объекты загородной недвижимости связанными со сложными процедурами ввода в эксплуатацию построенного объекта», — рассказала Свистун.
До 1 марта 2031 года гражданин имеет право поставить на кадастровый учет и зарегистрировать жилой или садовый дом, предоставив лишь технический план и документ на участок. Также россиянин, использующий для постоянного проживания без права собственности жилой дом, сооруженный до 14 мая 1998 года и расположенный в границах населенного пункта, может рассчитывать на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором этот дом и расположен. Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года.
Изменение кадастровой стоимости земли
Для рынка коммерческой недвижимости значимым нововведением, в частности, в Новосибирской области стало изменение коэффициента на выкуп земельного участка и снижение кадастровой стоимости земли в регионе, отметил руководитель компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
«Если раньше компания строила на арендованном земельном участке какой-либо объект, то у нее была возможность вывести землю под эксплуатацию или выкупить ее за 15% от кадастровой стоимости. Сейчас этот показатель выше», — сказал Бурденюк.
Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск