Названа доля подходящих под льготную ипотеку новостроек в Новосибирске
Под обновленные условия программы льготной ипотеки подходит 31% от всего объема предложения жилья в новостройках в Новосибирске. Об этом говорится в исследовании ЦИАН (есть у РБК Новосибирск).
Этот показатель практически в два раза меньше доли квартир, подходящих для льготного кредитования с минимальным первым взносом со старым лимитом до 6 млн руб. Под условия программы льготной ипотеки по прежним правилами подходило 78% от всего объема предложения новостроек в Новосибирске.
Как считали
Аналитики производили расчеты, исходя из сценария, что заемщик имеет минимально возможный первый взнос в 15% от стоимости выбранной квартиры. С учетом максимального лимита по льготной ипотеке в 3 млн руб. общая стоимость квартиры не должна превышать 3,53 млн руб.
В ЦИАНе посчитали количество квартир в Новосибирске в данном бюджете от всего числа квартир в городе. Если заемщик придет с большим первоначальным взносом, то доля доступного жилья будет выше. Cредняя стоимость квартир по льготной ипотеке и их площадь считалась в бюджете до 3,53 млн рублей.
В материалах отмечено, что средняя площадь квартиры, подходящей под льготную ипотеку в Новосибирске, составляет 37,6 кв.м., что на 18,5% меньше, чем средняя площадь квартиры в целом на первичном рынке.
«По льготной ипотеке удастся купить преимущественно однокомнатные квартиры. То есть обновленная льготная ипотека скорее подходит тем, кто приобретает свое первое жилье», — отметили аналитики компании.
При этом средняя стоимость квартиры, которая подходит под льготную ипотеку в городе, составляет 2,77 млн руб., а в целом по рынку — 5,06 млн руб., что в 1,8 раз больше. Необходимый первоначальный взнос для покупки по льготной ипотеке средней квартиры с лимитом в 3 млн руб. составляет 41%.
В ЦИАН отметили, что под обновленные условия программы льготной ипотеки попадает около 19% от объема предложения в новостройках крупных городов России. При этом средняя площадь подходящей квартиры будет на 0,2 кв.м. больше, чем площадь квартиры в Новосибирске.
Операционный директор компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников рассказал РБК Новосибирск, что сейчас кредит до 3 млн руб. используют только 52% клиентов, остальные покупатели оформляют ипотеку на большую сумму.
«Им в условиях новых лимитов нужно будет задействовать большую сумму первоначального взноса, которой у них может просто не быть», — отметил
Пустынников ожидает спад сделок по новостройкам на 15-25% относительно текущего уровня в июле-августе и возвращение к ноябрю-декабрю до сегодняшних объемов. «Не исключаем, что лимиты для крупных городов, включая Новосибирск, властями будут пересмотрены до 4-4,5 млн руб», — отметил он.
Президент РФ Владимир Путин, выступая на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), предложил продлить срок действия льготной ипотеки в стране до 1 июля 2022 года. Глава государства также предложил повысить ключевую ставку по ипотеке с действующих 6,5% до 7%, а также определить предельную сумму кредита в размере 3 млн руб. для всех субъектов страны.
Подписка на новости РБК Новосибирск в соцсетях: Telegram, Facebook, ВКонтакте