Новосибирские новостройки в январе продавались с дисконтом в 30%
В Новосибирске в январе разница между ценой квадратного мира в объявлениях и сделках составила −30,6%. Всего в городе было заключено более пятисот договоров долевого участия на приобретение недвижимости общей площадью более 30 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек».
В среднем по России в городах-миллионниках цена в объявлениях в январе была на 5% выше, чем в реальных сделках. Квартиры по цене существенно ниже, чем в среднем в объявления также покупали в Волгограде (−19%), Челябинске (18,4%) и Екатеринбурге (14,3%).
«Мы не можем не отметить тенденцию на более активное применение скидок и специальных условий застройщиками, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимость», — Эти скидки могут быть актуальны и для проектов со скорым сроком сдачи, потому что девелоперам чаще выгоднее предложить дисконт, чем держать нераспроданные остатки на балансе после ввода в эксплуатацию».
По словам руководителя сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артема Советникова, на рынке происходят важные изменения. Большой объем лотов продается в рассрочку, что влияет на наполняемость эксроу-счетов и потенциальный рост ставок проектного финансирования.
«Наравне с рассрочками мы наблюдаем и всплески акционных предложений, и более выгодные условия покупки для клиентов без заемных средств», — отметил он.
Прогноз стоимости новостроек
В 2025 году на рынке первичного жилья в Новосибирске сохранится просадка по продажам, по уровню это будет немного лучше второго полугодия прошлого года, прогнозирует независимый аналитик рынка жилья Сергей Николаев. Если ставка ЦБ сохранится на уровне около 20% длительное время, вторичный рынок будет расти быстрее первичного, а ставки на аренду квартир повысятся на 10-15%.
Цена квадрата в конкретных новостройках за год вырастет на 10-15%, прогнозирует аналитик. «Средняя цена квадрата в новосибирской агломерации будет зависеть от удельного веса квартир класса стандарт, доля которого в объеме продаж 2025 года существенно возрастет», — заключает Сергей Николаев.
Цена на новостройки продолжит расти на фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки — как минимум в пределах реальной инфляции, уверена Ирина Гущина, основатель компании полного цикла для застройщиков «Бусы».
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте