Количество выдаваемых в регионе ипотек за год выросло в два раза
По данным Центробанка, за сентябрь банки в Новосибирской области выдали ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 11,7 млрд руб., что на 120,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Задолженность по ИЖК за год выросла на 18,5% до 205,3 млрд руб., просроченная — на 10,3% до 1,7 млрд руб.
Средняя ставка по ипотеке в рублях в Новосибирской области составляет 7,21%, что на 2,53% ниже, чем было год назад
Как рассказал генеральный директор Объединенного кредитного бюро (ОКБ) Артур Александрович, рекордные объемы выдач ипотечных кредитов в первую очередь обусловлены низкой процентной ставкой, которая сформировалась благодаря программе льготной ипотеки на новостройки и снижению ключевой ставки.
«Низкие ставки, в свою очередь, привели к росту стоимости квадратного метра и средней суммы ипотечного кредита, что также сказалось на объемах кредитования. При этом, несмотря на то, что ипотечные кредиты сегодня небывало дешевые, рост цен на недвижимость и снижение реальных доходов населения привели к тому, что ипотечный кредит граждане стали брать на рекордно длительный срок», — рассказал Александрович.
Средний размер ипотечного кредита в Новосибирской области вырос за год на 8,7% и составил 2,35 млн руб.
По мнению директора по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексея Волкова, на очередной всплеск ипотечного кредитования повлиял отложенный спрос апреля-мая 2020 года и маркетинговая активность банков, заинтересованных в привлечении заемщиков хорошего кредитного качества.
Как растут выдачи ипотечных кредитов в банках Новосибирска
- В пресс-службе Сибирского банка Сбербанка РФ сообщили, что темп роста к прошлому году составил 128% в количестве кредитов и 148% — в объеме. Средний чек вырос на 15%.
- По итогам 9 месяцев ВТБ в Новосибирской области увеличил объем выдачи ипотеки на 22,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Выдачи ипотечных кредитов в Райффайзенбанке планомерно прирастают: если сравнить объемы выдач октября с аналогичным периодом прошлого года, то рост составил 25% по макрорегиону. В июне средний чек по льготной ипотеке в Новосибирске составлял 2,12 млн руб, в сентябре уже 2,46 млн руб.
- В банке «Акцепт» за период с января по октябрь было выдано ипотечных кредитов на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Число заявок увеличилось на 80%.
Вице-президент, управляющий ВТБ в Новосибирской области Станислав Могильников отметил, что главным драйвером рынка в этом году стала ипотека с господдержкой.
«За счет реализации госпрограмм мы наблюдаем существенный рост доли новостроек в новых выдачах в регионе, — В третьем квартале она увеличилась на 10,4 процентных пункта по сравнению со вторым кварталом текущего года», — отметил Могильников.
Программу льготной ипотеки под 6,5% продлили до июля 2021 года. Ее запустили в мае по поручению президента Владимира Путина, программа стала частью антикризисных мер.
Ирина Ярыгова, руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе, оценивает спрос, созданный госпрограммой, скорее как дополнительный, чем компенсирующий.
«Особенность нашего региона — высокая стоимостью жилья на первичном рынке и дефицит предложения, — отмечает эксперт. — Объем строящегося жилья на первичном рынке региона все последние годы сокращался, а стоимость квадратного метра показывала рост. Поэтому даже, если заемщики изначально ориентируются на новостройки, после получения решения банка и периода поиска подходящего жилья, нередко они меняют ориентир и подбирают жилье из вторичного фонда».
«Недвижимость приобретается для личного использования, но все чаще приобретаются и в качестве инвестиций, — отмечает Светлана Кривошапкина, начальник отдела организации розничных продаж АО «Банк Акцепт». — Особенно актуально это становится в период экономического спада».
За последние пять лет ставки на ипотеку снизились в полтора раза, рефинансирование ипотечных кредитов остается одним из основных трендов текущего и будущего периода, уверена Светлана Кривошапкина из Банка Акцепт.
«Как только разница между ставками по действующему ипотечному кредиту и новым уровнем ставок на рынке достигает двух процентов, мы видим всплеск интереса к рефинансированию, — отмечает Ирина Ярыгова. — Сейчас к нам обращаются клиенты, которые оформляли ипотеку под 10-11% буквально в прошлом году».