Эксперты оценили эффективность инвестиций в недвижимость в кризис
В 37 крупных городах России в феврале продолжился рост цен на жилье. В Новосибирске по сравнению с январем увеличение средней стоимости квадратного метра составило почти 2,5%. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование аналитиков консалтинговой группы SRG.
Наибольший рост отмечен в Кемерове (+4,75%), в Севастополе (+3,64%), Нижнем Новгороде (+3,42%), Калининграде (+3,25%) и Омске (3,23%).
Директор компании «Метр» Эдуард Ляхов уверен, что недвижимость — один из самых проверенных и надежных инструментов для сохранения капитала.
«В ситуации сегодняшнего дня нам не приходится говорить о какой-то инвестиционной привлекательности и заработке. Сейчас рынок недвижимости позволяет сохранить ранее накопленные средства в условиях галопирующей инфляции», — заявил эксперт.
С этим утверждением согласен и независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев. По его словам, недвижимость останется тихой гаванью, где можно сохранить деньги. Часть людей будут покупать валюту, другие — недвижимость, но спрос на нее не упадет.
«Условно, если у вас есть 1 миллион рублей, то он за 3 года в среднем обесценится на 30-40%. А квадратные метры, наоборот, в перспективе нескольких лет подорожают. Да, с недвижимостью больше хлопот: купить правильно, продать вовремя или сдавать ее в аренду и контролировать платежи, но это эффективный инструмент сохранения капитала», — сказал Ляхов.
Также есть на рынке недвижимости и консервативный способ сохранения и приумножения капитала — покупка квартир или небольших офисов для сдачи в аренду.
Риски
Некоторые типы недвижимости могут стать токсичным активом. Если говорить о крайностях, то попытка покупателей найти сейчас самый дешевый вариант на котловане у застройщика без большого опыта работы может обернуться неприятностями, подчеркнул Эдуард Ляхов.
Независимый аналитик Сергей Николаев обратил внимание на то, что банки, выдающие проектное финансирование, не имеют опыта работы на падающем рынке. В кризис у них могут возникать дилеммы: а что же делать? Особенно, когда видно, что экономика проекта будет отрицательной.
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева добавила, что проект может стать убыточным, в том числе из-за роста цен примерно в 1,5 раза на импортные стройматериалы. И главный вопрос будет заключаться в том, а хватит ли ранее собранных денег на достройку.
«Но маржа застройщиков в последний период была высокая. У многих есть большой задел проданных квартир, и их главная задача просто достроить объект, поэтому массово серьезных проблем возникнуть не должно. Даже если в отрасли что-то пойдет не так, то, безусловно, будут приняты меры господдержки», — считает спикер.