Интервью: стоимость реконструкции гостиницы «Турист» выросла на 70%
— Петр Иванович, что на данный момент уже сделано на объекте?
— Горожанам видно, что мы демонтировали стеновые панели. Сейчас заканчиваем работы по устранению различных мелких дефектов отдельных узлов и несущих каркасов, которые нужно отремонтировать. Осенью прошлого года в связи с понижением температуры мы перенесли работы на весну.
— Расскажите об этих дефектах.
— После обследования техсостояния несущих конструкций и узлов здания был разработан проект капремонта, к которому мы приступили еще в 2018 году. После демонтажа стеновых панелей высотки появилась возможность оценить техническое состояние железобетонных диафрагм жесткости, которые ранее были закрыты. Это одна из причин, почему были демонтированы панели — чтобы убедиться, что стальные сварные узлы диафрагм находятся в нормальном состоянии. После механической очистки эти узлы будут обработаны специальными составами и оштукатурены. Это несложная, но ответственная работа. По плану все подготовительные работы должны быть закончены к концу месяца.
В октябре мы взяли в Сбербанке кредит в 140 млн руб. На эти деньги и проводятся подготовительные работы. Внутри самого здания завершаются ремонтно-восстановительные работы плит перекрытий, стыков железобетонных колонн и ригелей.
Строительство «Туриста» на площади К.Маркса началось еще в 1968 году. Это здание задумывалось как будущий главный отель левобережья. К началу 1980-х гг. монтаж здания был завершен, но внутренняя отделка так и не началась. С тех пор «Турист» известен как самый долгий недострой Новосибирска.
— Как будут оформлены фасады здания?
— К началу отопительного сезона планируем выполнить тепловой контур по всему зданию. В июле должно быть оформлено разрешение на проведение основных работ по реконструкции незавершенного строительства гостиничного комплекса. Сейчас идет вневедомственная экспертиза проектной документации. После получения разрешения на реконструкцию мы сможем приступить к надстройке существующего здания стальными конструкциями — высотка станет 25-этажной — и начать монтаж фасада. Он будет выполнен из алюминиевого профиля, в прозрачной части витражей будут двухкамерные стеклопакеты.
Внутри здания, помимо гостиницы, появятся площади для торговли, конгресс-холл, выставочный центр. Сквер перед зданием гостиницы обещают сохранить, а выход со станции метро «Площадь Карла Маркса» в сторону ул. Ватутина хотят перенести внутрь здания. Кроме того, под сквером планируется разместить двухуровневую парковку на 400 мест. В ходе реконструкции высота здания увеличится на 13 метров.
— Есть ли у вас окончательный проект фасада, как он будет выглядеть?
— Да, есть. Но пока идет процесс согласования с инвестором, мы не сможем его показать. Есть много нюансов, но мы уже имеем представление о дизайне. Мы рассматривали шесть вариантов ночной подсветки здания. При выборе учитывались две основные позиции: первое — внешний вид и надежность того или иного светотехнического оборудования. Второе — цена. На основании этих критериев мы выбрали две новосибирские компании, с одной из которых и будет подписан подрядный договор. Я думаю, что в июне мы определимся.
— Ведете ли вы переговоры с потенциальными арендаторами?
— Пока нет. Основная причина — проект еще на экспертизе. Хотя мы и определились с функциональным назначением площадей: где будет площадки для общепита, где — универсальные залы, где выставочные залы, где административные помещения, однако переговоры с арендаторами обычно начинаются примерно за год до окончания строительства.
— Кто будет оператором отеля?
— Скорее всего, это будет наша управляющая компания, но окончательное решение будет приниматься позже.
— По вашим оценкам, уложится ли реконструкция в запланированный бюджет?
— Как я уже говорил, мы получили в прошлом году кредит в Сбербанке — 140 млн руб. на подготовительные работы. Пока все идет по плану. Однако основная смета на работы по реконструкции появится позже. Я смогу назвать лишь приблизительные затраты — где-то около 1,7 млрд руб. Более точный размер инвестиций можно будет определить только после заключения договоров подряда и договоров поставок оборудования и материалов.
Осенью прошлого года стоимость завершения строительства «Туриста» озвучивалась в размере 1 млрд руб. Инвестором выступит известный омский девелопер директор компании «АСК» Валерий Кокорин. Омская строительная компания «АСК» реализовала в Новосибирске ряд проектов: это строительство дельфинария, авторынка, гостиницы «Горский-сити». Озвученный срок окупаемости проекта - 9-10 лет. Строительство должны завершить к 2021 году.