Застройщик попытался взыскать с мэрии Новосибирска убытки на 30 млн руб.
Компания «Лидер» обратилась с иском о взыскании с мэрии Новосибирска и Совета депутатов города Новосибирска 33,5 млн руб. убытков в виде упущенной выгоды. В материалах дела истец отметил, что убытки застройщик понес в результате совершения ответчиками неправомерных действий. Однако арбитраж отказал компании в ее требованиях.
Речь идет об участке с кадастровым номером 54:35:021040:676, располагающийся по ул. Челюскинцев, 50. Он предназначался под общественные здания административного назначения. Владельцем участка являлось Росимущество. С 2014 по 2017 года участок арендовался ООО «Лидер».
В начале января 2018 года на участке осуществили вырубку сквера. Мэр Анатолий Локоть опубликовал у себя на странице в Facebook сообщение, в котором указал, что разрешения на вырубку арендаторам земли никто не давал.
Ранее, чтобы избежать вырубки, мэрия попыталась перезонировать участок из зоны деловой застройки в зону озеленения. На основании этой инициативы мэрией Новосибирска было издано постановление от 13 августа 2016 года, принципиально запрещающее строительство по ул. Челюскинцев, 50. Арбитражным судом Новосибирской области данный документ был признан недействительным. Мэр Новосибирска Анатолий Локоть отметил, что застройщику предлагался другой земельный участок, но компания никак не отреагировала на данное предложение.
В итоге «Лидером» на данном спорном участке был построен объект со степенью готовности в 17%, говорится в материалах суда. Но потом компании было отказано в заключении договора аренды на новый срок. Соответственно строительство здания не было не завершено.
Органы местного самоуправления, по мнению компании «Лидер», всеми способами препятствовали строительству административного здания на арендованной территории. В связи с чем с июня 2016 года по декабрь 2017 года компания была вынуждена отстаивать право на строительство в судах.
«Вследствие таких незаконных действий мэрии города Новосибирска в лице своих органов, как утверждает истец, общество с ограниченной ответственностью «Лидер» лишилось возможности получить те доходы, которые планировало получить после строительства здания административного назначения — доходы от продажи законченного строительством объекта», — говорится в материалах суда.
Решение суда
Арбитражный суд не усмотрел наличие прямой причинно-следственной связи между действиями муниципалитета и неполучением «Лидером» прибыли от реализации объекта, поскольку здание не было построено.
На основе ранее вступивших в силу судебных актов по спорам за данный участок суд пришел к выводу, что заключенный между территориальным управлением Росимущества и «Лидером» договор был прекращен в связи с истечением срока данного договора, а не в результате совершения органами местного самоуправления действий, признанных незаконными.
«По истечении срока действия договора истец утратил право на земельный участок, разрешение на строительство объекта у общества отсутствует, земельный участок в настоящее время расположен в территориальной зоне с видом разрешенного использования «скверы». При таких условиях и при фактическом отсутствии на земельном участке построенного силами истца объекта у ООО «Лидер» отсутствует нарушенное право на продажу этого объекта», — говорится в решении суда.