Появился прогноз по росту числа долгостроев в Новосибирске к концу года
Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев на заседании «Сибирского форума недвижимости» в своем выступлении спрогнозировал, какое количество домов в Новосибирске могут встать по втором полугодии после вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве. С 1 основным источником средств для строительства жилых домов для застройщиков станет проектное финансирование банков. На начало февраля всего один из десяти домов в городе строился с использованием систем проектного финансирования.
По оценкам Николаева, который изучает рынок новостроек уже 13 лет, на проектное финансирование к 1 июля планируют перейти 129 объектов из 444 домов, которые возводятся в Новосибирске и пригородах. Это почти треть от общего объема рынка. При этом более половины (69 домов) точно не смогут его получить.
«Возможно, по ним даст гарантии область, и они будут как-то достраиваться, но факт остается фактом: после 1 июля они у нас просто повиснут», — цитирует Николаева infopro54.ru.
В начале марта губернатор Новосибирской области Андрей Травников говорил о том, что планируется создать условия по достройке тех объектов, застройщики которых не смогут перейти на проектное финансирование: «По нашим предварительным оценкам, 25-30% проектов не смогут получить проектное финансирование. Сегодня идет уточнение все условий по механизмам поддержки таких застройщиков», — сообщил губернатор. При этом сейчас не определено, что должен делать регион, если вдруг застройщик, за которого он поручился, обанкротится.
По оценкам Николаева, по старой схеме будут достраивать 295 домов, из них треть — объекты группы компаний «Дискус» в жилмассивах Просторный и Плющихинский. Они возводятся по системе жилищно-строительных кооперативов и находятся в высокой степени готовности.
В начале февраля заммэра, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Алексей Кондратьев называл ситуацию в строительной отрасли близкой к чрезвычайной и отмечал, что «будет большим достижением, если количество строителей, которое приступает к строительству в начале года, сохранилось бы в том же количестве к его концу».
Руководитель аппарата Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко прогнозировал, что около трети застройщиков проектное финансирование в банках получить не смогут. Федорченко обращал внимание, что средства банков недешевы — 12-15% годовых. Ранее застройщики сообщали РБК Новосибирск, что с учетом роста курса доллара, изменения ставки по НДС и изменений в законодательстве новостройки за пару лет в Новосибирске могут подорожать на четверть.
По оценкам Сергея Николаева на апрельском форуме, к концу года через экскроу-счета будет продаваться максимум 30% новостроек: «Застройщики создали задел и сейчас будут год-полтора смотреть, как разворачивается ситуация на рынке», — считает эксперт.
Эскроу-счета, через которые будут строить жилье со второго полугодия — один из видов банковского счета, особенностью которого является передача денег дольщика на хранение банку, до момента сдачи дома.
Также Николаев отметил, что, по его данным, сейчас число проблемных домов в Новосибирске равняется 84 объектам (по официальным данным Минстроя — 50 объектов и 1133 обманутых дольщика). «Еще около 30 пополнят этот список, так как не смогут получить проектное финансирование. В результате, в августе мы получим 116 проблемных объектов», — спрогнозировал аналитик.