Почему в Новосибирске выросли цены на квартиры
Как сообщили аналитики портала по поиску недвижимости N1.ru, средняя цена квадратного метра в новосибирской хрущевке за год выросла на 15,5% — до 64,7 тыс. руб. Также подорожали сталинки на 13% — до 66,6 тыс. руб., а брежневки — на 14%, достигнув 67,2 тыс. руб.
Средняя цена хрущевки по городу сейчас составляет 2,8 млн руб, сталинки — 3,9 млн руб. Цена типовой брежневки равна 3,2 млн руб. По данным экспертов, наибольший рост цен зафиксирован в отдаленных районах города.
«В прошлом году цены на советское жильё росли более сдержанно, а в этом они обогнали рост общей стоимости «квадрата» на вторичке, который за год составил 11,6%», — считает руководитель пресс-службы портала N1.RU Анастасия Гринева.
Аналитики портала «Авито Недвижимость» сообщили, что Новосибирск занял третье место в России по темпам роста цены (на 12%) после Казани (на 16%) и Санкт-Петербурга (на 13%). «Высокий спрос на более доступную по стоимости жилплощадь в новостройках вынуждает некоторых потенциальных покупателей, обратиться за поиском подходящих вариантов к вторичному рынку, — пояснили РБК Новосибирск в «Авито». — Последний отвечает ростом цен, таким образом, в Новосибирске и России в целом сохраняется традиционное «подтягивание» вторичного рынка вслед за первичным».
Рост стоимости новостроек
По данным директора проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максима Маркова, цены новостроек Новосибирска продолжают плавный предсказуемый рост. За год увеличение составило 12,3% — до 65 тыс. руб. за квадратный метр.
Марков отметил, что по официальному прогнозу Минэкономразвития, инфляция в 2019 году составит 4,3%. То есть, рост цен на рынке новостроек Новосибирска опережает официальный рост индекса потребительских цен почти в три раза.
«Средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам физических лиц в рублях за третью декаду апреля составила около 7,49%, свидетельствуют данные мониторинга ЦБ. То есть, рост цен на рынке новостроек Новосибирска в 12,3% опережает проценты по банковским вкладам на 4,8%», — добавил эксперт.
Увеличение объемов жилищного кредитования
За первый квартал этого года банки выдали жителям Новосибирской области более 7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 14,1 млрд руб. Это на 13% больше по объему кредитования и на 1% — по количеству кредитов, чем в первом квартале 2018 года.
«Три года подряд ставки по ипотеке снижались. Жители региона рефинансировали свои жилищные кредиты на более выгодных условиях. Это снижало средний размер ипотечного кредита, поскольку часть кредита к моменту рефинансирования заемщик уже погасил, — пояснил начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев. — В этом году ставки по ипотечным жилищным кредитам выросли, что сделало процесс рефинансирования менее выгодным. В результате по итогам первого квартала этого года средний размер ипотечного кредита вырос до 2 млн рублей. Это на 11% больше, чем в январе-марте 2018 года».
Косвенно это подтверждает ежеквартальная статистика досрочного погашения. Если в первом квартале прошлого года объем досрочно погашенных ипотечных кредитов составил 37,6% от объема вновь выданных, то в четвертом квартале доля досрочного погашения снизилась до 30,5%.