Ипотека: продлят ли льготную программу под 6,5% годовых
В Новосибирске растут объемы выдачи ипотеки, ее драйвером выступает государственная программа субсидирования ставки под 6,5% годовых. Оформить такой кредит на жилье можно до 1 ноября. Продлят ли программу «Льготной ипотеки», РБК Новосибирск выяснял у экспертов.
По предварительным данным Объединенного кредитного бюро, в августе 2020 года в Новосибирской области выдали три тысячи ипотечных кредитов. Это на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 8% меньше, чем за июль текущего.
Однако, по информации Росреестра по Новосибирской области, в августе в регионе зарегистрировали 8,5 тыс. ипотек, что на 28% выше аналогичного периода прошлого года. Статистический показатель с начала года в отношении всех субъектов недвижимости составил 48,6 тыс. ипотек. Это на 5% выше результатов восьми месяцев прошлого года.
С апреля в Новосибирской области действует программа «Льготная ипотека», в рамках которой жители региона могут оформить кредит на жилье по ставке 6,5% годовых. Программа действует до 1 ноября, ставка сохраняется в течение всего кредита — до 30 лет. Кредит на покупку жилья в новостройке в Новосибирской области можно получить до шести млн руб.
Как рассказал РБК Новосибирск операционный директор компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников, цены на недвижимость в Новосибирске за последний год выросли прежде всего из-за растущего спроса, подгоняемым снижающимися ставками ипотечных займов и более лояльными условиями по первоначальному взносу.
«По данным нашей компании цены сделок и по вторичному жилью, и по новостройкам выросли за последний год на 10% и 11% соответственно. Тренд на рост до конца 2020 года, считаем, сохранится, в пределах 2-3% относительно текущих цен», — сообщил Пустынников.
Особенностью Новосибирской области является высокая стоимостью жилья на первичном рынке и дефицит предложения, уверена начальник отдела продаж ипотечных кредитов Сибирско-Уральского макрорегиона Райффайзенбанка Ирина Ярыгова.
«Объем строящегося жилья на первичном рынке региона все последние годы сокращался, а стоимость квадратного метра показывала рост. Поэтому даже, если заемщики изначально ориентируются на новостройки, после получения решения банка и периода поиска подходящего жилья, нередко они меняют свой ориентир и подбирают жилье из вторичного фонда», — поделилась Ярыгова.
Льготная программа господдержки стимулировала и продолжает стимулировать не только на первичный, но и на вторичный рынок, рассказали РБК Новосибирск в пресс-службе Сибирского банка ПАО «Сбербанк».
«При этом, спрос, конечно, перераспределился в сторону рынка новостроек: если раньше соотношение «первички» и «вторички» в нашем объеме выдач было примерно 20/80, то сейчас оно составляет порядка 37/63», — рассказали в «Сбербанке».
Руководитель центра ипотечного кредитования Сибирского филиала банка «ФК Открытие» Александра Галактионова ожидает дальнейшего роста спроса на программу в связи с расширением условий — снижением размера первоначального взноса до 15% и увеличением максимальной суммы кредита до шести млн руб.
«В настоящее время банки выступают за продление сроков госпрограммы после 2020 года. Программа господдержки будет действовать до ноября 2020 года и это дает уверенность, что и во втором полугодии 2020 года будет выдано не менее ипотечных кредитов, чем во второй половине 2019 года. Потребность в программе у населения сохранится», — сообщила Галактионова.
Правительство РФ проработает вопрос о расширении программы льготной ипотеки под 6,5%. «Рассматриваются предложения продлить программу до 1 января 2022 года или распространить программу на малоэтажное строительство. Программа, как мы видим, оказалась достаточно успешной и поэтому есть все основания полагать что это не последние изменения, которые мы видим», — пояснила начальник отдела организации розничных продаж АО «Банк Акцепт» Светлана Кривошапкина.
Как ранее рассказывал РБК Новосибирск, в июле объем выданных ипотечных кредитов в Новосибирске вырос по сравнению с тем же показателем прошлого года более, чем на треть (34%) и составил 6,7 млрд руб. Это десятый показатель по России. По числу ипотек рост составил 16%.