Новые данные Минстроя: достиг ли новосибирский строительный рынок дна
По данным регионального Минстроя, за январь—октябрь в регионе введено 1,019 млн кв. м. жилья. Это на 10,9% ниже соответствующего уровня аналогичного периода прошлого года. В Новосибирске падение серьезнее — почти на 28%, говорится в сообщении пресс-службы правительства области.
«У нас абсолютную долю в этих данных всегда составляло жилье эконом-класса, за счет которого и создавался ранее эффект массового ввода, — считает аналитик рынка недвижимости, директор проектов ГК «ЕЛКА девелопмент» Максим Марков. — В предыдущие годы вводилось почти по два миллиона квадратных метров жилья, оно же никуда не делось, просто перешло в вторичный сегмент. Объем жилья такого качества дошел до предела».
Эксперт отметил, что Новосибирск находится в лидерах по обеспеченности квадратными метрами. Сейчас этот показатель находится на отметке около 28 кв. м на человека, а в Москве, для сравнения,19 кв. м на человека. По данным правительства региона, Новосибирская область занимает первое место в Сибирском федеральном округе, опережая Красноярский край на 310,1 тыс. кв. м введенного в эксплуатацию жилья.
«Рынок насыщен, теперь застройщики начнут уходить в сегмент сдачи жилья более высокого класса. А этого вида жилья в таких объемах рынку уже не нужно. Поэтому в этом году Новосибирск окажется на дне по вводу жилья», — добавил Марков.
По словам аналитика, строительная отрасль прошла пик кризиса, что подтверждает рост цен за кв. м на 8% в этом году. Также увеличилось количество стартов новых проектов на 50% по сравнению с прошлым годом.
«Сейчас настало время застройщиков третьей волны. Первые умели строить здания, вторые научились упаковывать проекты жилищных комплексов, а третья волна умеет работать с начинкой и учитывает потребности покупателей», — рассуждает эксперт.