Каковы шансы у дольщиков ГК «ПТК-30» добиться выплат по страховке
.ГК «ПТК-30» построила в Новосибирске несколько жилых комплексов. Недостроенными остались ЖК «Деловой квартал», «Ваш выбор», «Времена года» и «Радуга». Большая часть компаний ГК «ПТК-30» находится в стадии банкротства.
Руководителям ПТК-30 Владимиру и Антону Коноваловым предъявлены обвинения в мошенничестве в особо крупном размере. Речь идет о домах по улице Волховской. В материалах следствия говорится о 15 потерпевших с суммой ущерба 20 млн руб. Речь идет о квартирах в сданных домах, которые оказались в залоге у Сбербанка. Владимир Коновалов находится под домашним арестом, а его сын — в СИЗО. Арест продлен до 8 мая. По данным сайта sibleaks.com, 19 февраля было против Коноваловых было возбуждено еще одно уголовное дело по мошенничеству. По данным издания, оно связано с хищением муниципального земельного участка на улице Овражной.
РБК Новосибирск обратился к замминистра строительства Новосибирской области Алексею Колмакову с просьбой прокомментировать судебные коллизии ГК «ПТК-30» со «Страховой компанией «Респект», которая, по закону, должна нести финансовую ответственность перед дольщиками.
Отсудить страховку
Договор со «СК «Респект» был заключен у ООО «Авангардстрой» (застройщик ЖК «Времена года» в Кировском районе на ул. Зорге), ООО «Партнер-Инвест» (застройщик ЖК «Деловой квартал» в Заельцовском районе. ул. Дуси Ковальчук), ООО ВИАКОН «Проект радуга» (застройщик ЖК «Радуга» на ул. Волховской в Ленинском районе Новосибирска), ООО ПТК «Стройинвест» (застройщик ЖК «Ваш выбор» в Октябрьском районе Новосибирска). Стройки остановилось в начале 2017 года. «Респект» был лидером рынка по объемам страхования ответственности застройщиков.
«Компания подтверждает тот факт, что в декабре 2018 года была исключена из реестра компаний, допущенных к страхованию гражданской ответственности застройщиков», — сообщили РБК Новосибирск в страховой компании.
Сначала гендиректор «Респекта» Александр Артамонов на пресс-конференции в Новосибирске сообщал, что компания прорабатывает схему, с помощью которой страховщик мог бы достроить объекты ПТК-30. Артамонов выразил надежду на «конструктивное взаимодействие с областными властями». Губернатор Травников назвал странным, что достройка подается как некий подарок, между тем как это прямая обязанность страховой компании.
Вопрос о страховых выплатах новосибирцам ушел в судебную плоскость. В прошлом году в московском третейском суде слушалось несколько дел по иску от страховщиков против ПТК-30 о признании договора страхования объектов недействительным на основании якобы имеющегося у совладельцев компании — Владимира и Антона Коноваловых — умысла на банкротство компаний. СК «Респект» эти процессы выиграла и подала в московский арбитраж заявление о выдаче исполнительного листа, однако арбитраж не только в нем отказал, но и отменил решение третейского суда. Активную позицию в этих процессах заняли представители регионального Минстроя.
Ранее подобная ситуация была у СК «Респект» в Вологде, когда на банкротство ушел застройщик «Стройиндустрия», пострадали более 300 человек. «Респект» полагает банкротство вологодского застройщика «умышленным» и последовательно отстаивает позицию в судах, проигрывая большинство исков. Эксперты РБК Вологда назвали единственно верной тактикой для дольщиков индивидуальное обращение в суд с требованием о взыскании со страховой суммы ущерба. По информации РБК, городской суд Вологды уже принял полторы сотни судебных решений в пользу дольщиков, но на большую их часть компания «Респект» подала апелляции. «И российское законодательство, и судебная практика в таких случаях — на стороне дольщиков», — заявили РБК в юридической компании.
«Позиция страховщика относительно мошеннических действий застройщика ООО «Стройиндустрии», а также фактов злоупотребления властью, приведших к банкротству данной строительной организации, остается неизменной. Свою правоту страховщик намерен продолжить доказывать всеми разрешенными законом способами», — прокомментировали текущее положение дел в СК «Респект».
В конце декабря на директора страховой компании Александра Артамонова по ситуации со «Стройиндустрией» завели уголовное дело по ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). По данным Генпрокуратуры, «Респект» не выплачивает более 540 млн руб. по 387 страховым случаям. Артамонов эту информацию опроверг, но сумм выплат не назвал. Компания сообщала о намерении опротестовывать возбуждение уголовного дела.
«В настоящее время ООО «Страховая компания «Респект» не осуществляет свою деятельность на рынке страхования гражданской ответственности застройщиков, — подтвердил замминистра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков. — Вместе с тем, лицензия у страховой компании не отозвана и взятые ранее на себя обязательства она обязана исполнить. Министерство не располагает какими-либо сведениями, которые бы указывали на невозможность исполнения страховой компанией своих обязательств в настоящее время».
В конце декабря в Арбитражный суд Рязанской области от вологжанина Хохлова поступило заявление на банкротство ООО «Страховая компания «Респект». В мартовском судебном заседании представители страховой компании сообщали, что долг Хохлову погашен и просили произвести процессуальную замену Хохлова на ООО «СК «Респект».
На текущий момент подали иски на вступление в процесс в качестве кредиторов более ста физлиц-дольщиков, еще около 150 заявили намерение сделать это. Следующее слушание по делу в рязанском арбитраже назначено на 2 апреля.
ООО «Страховая компания «Респект» зарегистрирована в Рязани. В январе страховщики приняли решение сменить регион и «переехать» в Краснодар. В 2018 году учредители компании — ООО «Русстройпроект» и ООО «УК «Развитие-Недвижимость». По данным «Контур. Фокус», конечными владельцами компании яляются Юрий Варлахин, Михаил Бартовский и Анна Зорикова, а также Аванус Инвестментс Лимитед (Кипр). СК «Респект» впервые за семь лет получила убыток в 249,8 млн руб. против прибыли в 583,9 млн руб. годом ранее. За три с половиной года СК «Респект» застраховала гражданскую ответственность застройщиков по 9315 объектам.
Ведущий юрист ООО «Сибирская юридическая компания» Владимир Елизаров рассказал РБК Новосибирск, что ситуация вынуждает дольщиков, в пользу которых должно быть выполнено страховое возмещение, заявляться в реестр банкротящегося страховщика. «При этом до момента выплаты страхового возмещения они также имеют право заявляться в реестр застройщика с требованием о передаче жилого помещения — добавил эксперт. — Думаю целесообразно работать на обоих направлениях, поскольку перспективы получения денег как с застройщика, так и со страховщика в такой ситуации достаточно туманные».
По словам Елизарова, в таких случаях бездействие дольщиков только усугубляет ситуацию, не давая им даже теоретических шансов на получение квартир или возмещения потерь. «Поскольку законодательство и судебная практика в последние годы развивается в направлении защиты прав дольщиков, шансы у активных дольщиков, по моему мнению, имеются. Главное не пропускать сроки предъявления требований и действовать во всех направлениях», — сообщил юрист.
ДОБАВЛЕНО:
Представители ООО «СК «РЕСПЕКТ» предоставили РБК Новосибирск официальный комментарий по ситуации.
«ООО «СК «РЕСПЕКТ» является финансово-устойчивой компанией и продолжает исполнять свои обязательства в соответствии с заключенными договорами страхования.
Компания не собиралась и не собирается уходить ни в одну из процедур в деле о банкротстве, а намерена продолжать исполнять принятые на себя обязательства. Все указанные в материале судебные процессы являются рядовыми процедурами, сопряженными с деятельностью любой крупной организации.
В настоящее время все страховые организации, включая ООО «СК «РЕСПЕКТ», готовятся к процедуре передачи портфелей в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, который в дальнейшем будет определять судьбу достройки каждого из проблемных объектов».