Дольщики «Новомарусино» пожаловались в генпрокуратуру на ход следствия
Дольщики жилого комплекса «Новомарусино» обратились к генеральному прокурору РФ Игорю Краснову с жалобой на ход следствия в отношении учредителя ООО «Доступное жилье Новосибирск» Вадима Варвянского. На данный момент он является фигурантом уголовного дела, связанного со злоупотреблением полномочиями, повлекшим тяжкие последствия (ч.2 ст.201 УК РФ), и находится под домашним арестом.
Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», Вадим Варвянский — единственный учредитель ООО «Доступное жилье Новосибирск» и ООО «Центр жилищного стального строительства». Обе компании признаны банкротами, в отношении которых ведутся конкурсные производства.
В обращении указано о причинении дольщикам, мэрии Новосибирска и ООО «ДЖН» совокупного ущерба в размере 2 282 427 312,95 руб.
Покупатели квартир в жилом комплексе считают, что действия Варвянского нужно переквалифицировать на присвоение средств, совершенное в особо крупном размере (ч.4 ст.160 УК РФ), а также отправить его в СИЗО на время следствия. Дольщики считают, что, находясь под домашним арестом, Варвянский мешает проведению конкурсного производства.
«Сегодня реализованы права не всех дольщиков. Так, примерно 100 дольщиков [жилые дома №№ 4/1, 4/2, 4/3, 4/4] не могут начать процедуру завершения строительства с помощью ЖСК, так как Варвянский постоянно судится с кооперативом. Он делает это, находясь под домашним арестом», — рассказал РБК Новосибирск помощник арбитражного управляющего ООО «ДЖН» Сергей Цой.
Строительство микрорайона Новомарусино началось в 2015 году, в рамках реализации федеральной программы «Жилье для российской семьи». Согласно ей, стоимость 1 кв. м не должна была превышать 80% от рыночной стоимости недвижимости. Изначально срок передачи объектов долевого строительства установили до середины 2017 года, но сроки постоянно сдвигались. В 2016 году мэрия Новосибирска передала застройщику 214 млн руб. для покупки 122 квартир в рамках муниципальных контрактов.
Четыре года назад Госстройнадзор заявил, что дом № 600/15 построен с нарушениями. «Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области были выявлены грубейшие нарушения требований проектной документации, ГОСТ, СП технических регламентов при строительстве жилого дома по ул. Большой, 600/15», — говорится в обращении к генпрокурору РФ.
В июле 2019 года в отношении застройщика ввели конкурсное производство. Согласно данным реестра банкротов, кредиторы требуют с ООО «ДЖН» 1,48 млрд руб. Всего на строительство двух многоэтажных домов на улице Большая, 600/13 и 600/15 привлекли средства 500 дольщиков. Кредиторами «Доступное жилье Новосибирск» является ПАО «Промсвязьбанк», дольщики и мэрия Новосибирска, ряд компаний: ООО «Индексстрой» (долг 22,6 млн рублей), ООО «АВМ строй» (2,3 млн), ООО «Страд» (10,4 млн), ООО «Сибэк» (1,3 млн), ИП Маслов И.В. (3,3 млн).
По данным отчета конкурсного управляющего, всего в конкурсную массу должника включено имущество балансовой стоимостью 566 млн руб. Судебное заседание по итогам конкурсного производства назначено на 20 апреля 2022 года.
Судами рассматриваются дела о привлечении Вадима Варвянского к субсидиарной ответственности от ООО «ДЖН» (1,8 млрд руб.), АО «Доступное жилье» (15 млн руб). Суд арестовал Вадима Варвянского в августе 2021 года, однако спустя месяц ему изменили меру пресечения на домашний арест.
Согласно данным Фонда развития территорий, в микрорайоне Новомарусино недостроенными остаются 20 домов. По двум из них, расположенным по ул. Большой, 600/13 и Большой, 600/15. Часть дольщиков получила компенсационные выплаты.
Личное банкротство Варвянского
Иск на личное банкротство экс-девелопера был подан в Арбитражный суд города Москвы в феврале 2021 года. В списке кредиторов - ПАО Промсвязьбанк (490 млн руб.), Владимир Кальченко - 3 млн руб, Юникредит банк - 1,48 млн руб., ПКФ «Агросервис», ООО «Индексстрой» и «АВМ строй». По данным отчета финансового управляющего, стоимость комплекса имущества, принадлежащего Варвянскому - порядка 150 млн руб. В реестр имущества входит коттедж на участке земли в подмосковной Истре стоимостью 114,39 млн руб., квартира и гараж в Бердске оценочной стоимостью более 5,6 млн руб, автомобиль Mersedes (1,99 млн руб.), а также 100% доля в ООО "ЦЖСС", ООО "Доступное жилье", вложения в уставной капитал АО "Доступное жилье".
В данный момент финансовым управляющим Варвянского оспаривается сделка по отчуждению имущества должника — квартиры в Москве, в престижном районе Хамовники, на ул. Смоленская, д.7. Сделка по продаже однокомнатной квартиры площадью 37,3 кв.м, кадастровой стоимостью в 13,78 млн руб. заключалась между ООО «Индексстрой» и ООО «АВМ строй». По данным на сайтах объявлений по недвижимости, стоимость 1 кв.м квартир в этом доме - 650-800 тыс. руб. К делу привлечена Софья Варвянская (по данным источника РБК Новосибирск, экс-супруга Варвянского) и уроженец Барнаула Алексей Тарабрин.
Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск