Глава «Брусники» заявил о белых пятнах и «драматическом» росте КРТ
Глава группы компаний «Брусника» Алексей Круковский на заседании коллегии Минстроя России отметил необходимость «гармонизации» существующих граднормативов и экономики проектов КРТ и определил перспективы рынка жилой недвижимости как потребность «в стандартных квартирах и уникальной среде».
Глава «Брусники» на заседании коллегии Минстроя России в субботу, 20 января, назвал механизм комплексного развития территорий (КРТ) наряду с механизмом эскроу одним из двух явлений, наиболее всего повлиявших на отрасль в ретроспективе последних 20 лет. «Ключевое преимущество КРТ в том, что он балансирует интересы, города, горожан и жителей депрессивных территорий и девелопера, — сказал Алексей Круковский. — Фактически это единственный эффективный инструмент качественного обновления среды, возвращения к жизни больших пространств, сшивания городской ткани».
Эксперт назвал российскую отрасль одной из самых крупных и устойчивых в мире, отметив, что такой рост стал возможным за счет «быстрой и разумной» реакции государства на внешние шоки и внутренние вызовы.
«Брусника» — российская девелоперская компания, специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов. Основана в 2011 году. Штаб-квартира находится в Екатеринбурге. В Новосибирской области занимает второе место по объему текущего строительства по данным ЕРЗ.РФ. Глава Группы компаний «Брусника» — Алексей Круковский.
Белые пятна КРТ
Число проектов комплексного развития будет «драматически» расти, прогнозирует глава «Брусники». «Важно, чтобы государство продолжало уделять этому вопросу повышенное внимание, сохранить динамику и качество диалога власти и строительного сообщества, максимально использовать потенциал девелоперов быть драйверами процессов КРТ», — отметил он.
В конце 2020 года принят Закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий. Основными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.
Расселение аварийного жилья по проектам КРТ производится преимущественно за счет средств застройщиков, реализующих такие проекты, а также за счет средств федерального и регионального бюджетов.
Эксперты в беседе с РБК связывали риски механизма с долгим оформлением правоустанавливающего документа на земельный участок, длительным инвестиционно-строительным циклом КРТ, а также рисками в процессе взаимодействия с собственниками недвижимости, а именно неограниченным во времени право выхода многоквартирного дома из проекта КРТ в стадии реализации.
По данным Минстроя (на 04.12.2023), в 65 субъектах Российской Федерации в активной стадии реализации механизма КРТ находится 419 территорий площадью 11,26 тыс. га с градостроительным потенциалом 78,21 млн кв. м, в том числе жилой — 55,95 млн кв. м.
В Новосибирске мэрия города подготовила 170 площадок для КРТ. «При подготовке изменений в Генплан Новосибирска в 2021 году мы сформировали резервы в части реновации территорий города на ближайшие 10 лет — территории опережающего развития. При освоении этих площадей планируем построить 15 млн кв. м жилья», — рассказал начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев.
В числе сильных сторон КРТ Круковский отметил добровольность и улучшение качества жизни переселяющихся, констатировав, что за три года работы закона многое удалось урегулировать, но «белые пятна» в вопросах КРТ сохранились. Так, неурегулированными остаются вопросы с ИЖС, где нужны понятные критерии вовлечения частного жилья в КРТ с адекватным механизмом компенсации.
«Необходимо совершенствование градостроительного законодательства и уточнение параметров развития территории с точки зрения качества застройки, — сказал Алексей Круковский. — Второе направление — совершенствование навыков структурирования договоров КРТ, чтобы они были экономически эффективными для всех сторон. Здесь речь идет о гармонизации граднормативов и экономики проекта».
Ранее в Минстрое РФ РБК рассказали, что ряд поправок в закон о КРТ разрабатывается: они дадут правительству право принимать решение о КРТ в отношении территории, границы которой не отображены на карте градостроительного зонирования или не совпадают с такими границами, что должно сократить сроки подготовки реализации крупных проектов. Законопроект также предполагает установить право выхода многоквартирного дома из проекта КРТ до дня принятия решения о проведении торгов по проекту. Также поправками предусматривается возможность подготовки документации по планировке КРТ без учета программ комплексного развития коммунальной, транспортной или социальной инфраструктуры. Предусматривается возможность использования в рамках осуществления КРТ ранее утвержденной документации по планировке территории, сообщили в пресс-службе Минстроя.
Стандартные квартиры в уникальной среде
Потребности людей за последние 15 лет изменились и город должен им соответствовать или проиграет в конкуренции за самый ценный ресурс — человека. «Мы стали чаще говорить не о жилищной обеспеченности, а о качестве жилищной обеспеченности, и это позитивно для отрасли», — уверен эксперт.
Круковский назвал главные качества жилья постиндустриального города, где главная ценность — мобильность, предполагающая снижение издержек на смену жилья.
«Нам нужны стандартные, ликвидные квартиры, подходящие большинству, при этом разнообразные потребности людей никуда не делись и их необходимо каким-то образом реализовывать, — отметил глава «Брусники». — Как нам кажется, сделать это можно только с помощью среды. То есть нам нужны стандартные квартиры и уникальное окружение. Эта парадигма отличается о того, что предлагали советские и ранние постсоветские градостроители».
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте