ЦБ зафиксировал обвал по выдаче ипотеки в Новосибирской области
В период с января по май текущего года физическим лицам в Новосибирской области предоставили 12,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов объемом 38,6 млрд руб., что на 40,7% и 27,9% меньше соответственно по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Это следует из опубликованных Банком России данных, с которыми ознакомился РБК Новосибирск.
Наибольшее число ипотек за пять месяцев 2022 года в регионе выдали в марте — 4,3 тыс. кредитов объемом 13,2 млрд руб. В прошлом году «пиковым» месяцем за тот же период был апрель, когда в области предоставили 5,3 тыс. кредитов на 14 млрд руб.
При этом в апреле уже текущего года в регионе выдали на 79,1% ипотек меньше, их объем за год сократился на 76,7%.
Более выраженное падение количества выдач ипотек в 2022 году в Новосибирской области, чем по их объему объясняется возросшей стоимостью недвижимости и среднего размера кредита, пояснил РБК Новосибирск управляющий ООО «Жилфонд» Александр Чернокульский.
«Само снижение обусловлено резким поднятием ставок кредитования», — рассказал Чернокульский.
Директор по маркетингу в «Квадротеке» Александр Астахов заметил, что в марте в регионе реализовывали кредитные решения, полученные в феврале. Уже апрель, май и июнь стали «провальными» по числу выдач ипотек в новостройках и на вторичке.
«Ставки были заградительными, чтобы «сбить пену» в кипящей кастрюле. Иначе по старым ставкам в условиях высочайшей неопределенности многие бы зашли в покупку с ипотечным плечом не нуждаясь в недвижимости и не понимая, что в дальнейшем с этой недвижимостью делать», — рассказал Астахов.
На внеплановом заседании по ключевой ставке 28 февраля Центробанк рекордно повысил ключевую ставку на 20% на фоне обвала рынков после начала военной операции России на Украине, введения санкций против крупных российских банков, а также заморозки валютных резервов самого регулятора. 8 апреля ЦБ снизил ставку до 17%, 29 апреля — до 14%, в мае — до 11%. Уже в июне регулятор вернул ставку к докризисным значениям, снизив ее до 9,5%.
Высокие ставки по ипотеке обрушили количество сделок, но при этом помогли предотвратить множество эмоциональных сделок, которые бы еще сильней перегрели рынок и привели к большему спаду, добавил Астахов.
«Цены в Новосибирске на вторичке откатились на уровень января, застройщики тоже прекратили поднимать цены, так как спрос снизился до разумного уровня», — заключил Астахов.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте