В ЕРЗ предрекли охлаждение рынка новостроек
По итогам 4 квартала продажи на рынке новостроек окажутся ниже третьего квартала на 15-20%, спрогнозировал руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Новосибирске.
В третьем квартале число регистраций договоров ДДУ было рекордным за всю историю публикации, сказал Холопик. Всего в России зарегистрировано 302,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве: рынок быстро восстановился после падения в прошлом году.
После ажиотажного спроса на новостройки в III квартале последует некоторое охлаждение рынка и по итогам октября-декабря продажи окажутся ниже июля-сентября на 15-20%, отметил эксперт.
В 2024 году динамика сохранится на уровне 2023 года, прогнозируют в ЕРЗ.РФ. Почти половина застройщиков-участников мероприятия в ходе онлайн-голосования спрогнозировали, что спрос в следующем году на рынке новостроек стабилизируется по отношению к текущему году (48% голосов). Застройщики на изменение спроса могут отреагировать уменьшением площади квартир (53% голосов), сокращением темпов вывода проектов в продажи (30%), а также уменьшением доли квартир классов «бизнес» и выше (23%).
Ключевым трендом участники мероприятия определили опережающее обеспечение школами, детскими садами, поликлиникой в шаговой доступности (39% голосов).
По данным ЕРЗ.РФ, продажи новостроек в Новосибирской области за последний год увеличились на 33%. Средняя площадь квартиры в прошлом году «просела» на 3 кв.м, а в 2023 году вернулась практически на уровень 2021 года — 48,7 кв.м.
Кирилл Холопик рассказал об основных сравнительных характеристиках жилых комплексов.Так, новостройки Новосибирской области отстают от среднероссийского уровня по такому параметру, как гармоничный перепад высот секций и доле витринного остекления фасадов первых этажей.
В числе архитектурных трендов — разновысотные дома в комплексе, неприемлемость повторяющихся фасадов, превращающих застройку в одинаково монотонную, гармоничный перепад высот секций и фронтальный перепад фасада, наличие элементов декора на фасаде и архитектурная подсветка. Актуально витринное остекление фасадов первых этажей, спланированные места под внешние блоки кондиционеров.
В числе трендов умной застройки — мобильное приложение жителя, видеодомофония, бесконтактное открытие замков на территорию и в подъезд, умные замки и телеметрия по счетчикам. В отделке входных групп, подъездов востребованы электронные службы консъержа, сквозные подъезды, индивидуальный дизайн входных групп, места хранения колясок и велосипедов.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте