Новосибирский аналитик предрек срыв сроков ввода жилья 25% застройщиков
В 2025 году до 25% застройщиков могут сорвать срок ввода строящихся объектов в эксплуатацию. Такие выводы озвучил новосибирский аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в своем Telegram-канале «РОП | Рейтинги Обзоры Прогнозы».
Одной из причин невыполнения частью застройщиков обязательств эксперт видит в возможной приостановке проектного финансирования строящихся домов.
Согласно Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», с 1 июля 2019 года застройщики обязаны 100% сделок по реализации жилья на стадии строительства по договорам долевого участия (ДДУ) проводить через эскроу-счета в уполномоченных банках.
По мнению Николаева, в первой половине этого года продажи новостроек по ДДУ снизятся на 25-30% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года.
На рынок недвижимости Новосибирской области в 2025 году будет влиять три фактора: затоваренность, низкий спрос на новостройки и высокая ключевая ставка Банка России.
Эксперт считает, что в текущем году в Новосибирской области снизится доли ипотеки. По данным Национального бюро кредитных историй, в прошлом году объем выданной в регионе ипотеки составил 140,5 млн руб.
В то же время вырастет доля вторичного жилья в общем объеме продаж. основным инструментом продаж станет рассрочка.
Кроме того, аналитик прогнозирует в 2025 году в регионе снижение на 10% ввода многоквартирных домов. Согласно данным Минстроя Новосибирской области, в 2024 году в Новосибирской области объем ввода жилья мог достичь 2,5 млн кв. м. По данным Росстата, за 11 месяцев этого года в Новосибирской области ввели 2,24 млн кв. м жилья, из которых на многоквартирные дома пришлось 1,3 млн кв. м.
Помимо этого, Николаев предрек в текущем году снижение на четверть вывода новых проектов на рынок, до 30% новых проектов могут остановиться. По мнению эксперта. стоит ожидать смещения рынка в сторону жилья эконом-класса.
«Возможны единичные банкротства застройщиков во второй половине года, в том числе, через поглощение», — написал Николаев.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте