Новосибирск оказался внизу рейтинга городов по доходности недвижимости
Новосибирск оказался на 87 строчке рейтинга из крупнейших 100 городов России по доходности инвестиций в недвижимость. Согласно результатом исследования «РИА Рейтинг», в 2021-2023 годах среднегодовая реальная доходность инвестиций однокомнатной квартиры с учетом ее сдачи в аренду достигала 6,7%.
Лидером рейтинга стал Норильск, где среднегодовая доходность от вложений в недвижимость составляла 29%. «Такой сильный результат стал возможен из-за достаточно быстрого удорожания квартир в этом северном промышленном городе», — говорится в исследовании. На втором месте — Горно-Алтайск, где доходы от вложений в жилье составляли 23,9%. Тройку лидеров замыкает Таганрог с 23,8% доходности за последние три года.
В топ-10 также вошли: Челябинск (+22,2%), Владикавказ (+21,6%), Салехард (+21,2%), Магадан (+21,2%), Магнитогорск (+20,7%), Чебоксары (+19,9%) и Махачкала (+19,3%). «Во всех городах-лидерах квартиры очень заметно дорожали в 2022-2023 годах», — подчеркнули аналитики.
Аутсайдерами списка городов стали Южно-Сахалинск (−2,2% среднегодовой доходности), Москва (1,2%) и Хабаровск (3%).
Доходность недвижимости рассчитывалась на основе открытых данных последних трех лет (2021-2023 годы) от прироста стоимости однокомнатной квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физлиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции.
Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что представленные в исследовании показатели занижены. «Только за три года стоимость аренды в Новосибирской области выросла на 60%. При составлении рейтинга учитывались налоги — у нас много людей имею льготы по налогам, те же пенсионеры, которые часто сдают жилье в аренду. Есть вариант: если ты оформляешь ИП, то платишь налоги не 13%, а 4-6%», — сказал Николаев.
Он добавил, что 80% инвестиций в недвижимость вкладываются в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, которые внизу рейтинга по привлекательности инвестирования в жилье.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте