В Новосибирске составили рейтинг компаний по продажам строящегося жилья
Об основных тенденциях отрасли в 2020 году и лидерах сегмента новостроек рассказывает аналитик рынка недвижимости, автор регулярного рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев.
— Завершающийся год отметился ростом продаж новостроек и трендом на перераспределение объемов рынка. Реформа строительства по эскроу повысила доверие покупателей к покупке новостроек и снизила их риски. При этом мелкие застройщики, которые не имели собственных средств на строительство и не смогли получить проектное финансирование, сворачивали свою деятельность. Их долю рынка смогли занять более крупные ресурсные застройщики.
В рамках новой системы проектного финансирования застройщиками было возведено 44 новостройки — четвертая часть от всего объема строительства в Новосибирской области. Сейчас по новой схеме возводится уже почти половина всех объектов, при этом на первую тройку лидеров приходится больше 30% всего площадей, ГК «Расцветай» строит 12,8%, «Брусника.Сибакадемстрой» — 10,2% и «ВИРА-строй» — 7,9%.
В условиях пандемии власти всех уровней были заинтересованы в развитии строительной индустрии, как одного из главных локомотивов экономики. В целях поддержки отрасли была запущена субсидированная ипотека со ставкой 6,5%. Это привело к увеличению спроса на первичное жилье и, как следствие, росту объемов продаж в третьем квартале 2020-го.
По сравнению с аналогичным периодом 2019-го был зафиксирован рост объемов продаж новостроек в Новосибирской области на 157,59%.
По данным регионального Управления Росреестра в третьем квартале прошлого года общее количество зарегистрированных ДДУ составило 5067 штук, а в 2020-м — 7985.
Позицию застройщика в рейтинге объемов продаж строящегося жилья определяют потребители, голосуя за компанию своими деньгами, покупая, как правило, один из самых значимых и крупных активов в жизни. По итогам 2020-го лидером по продажам строящегося жилья в Новосибирске стала молодая, динамично развивающаяся компания — ГК «Расцветай». В тройку лидеров также вошли тяжеловесы-застройщики «Брусника. Сибакадемстрой» и ГК «Сибмонтажспецстрой».
Успех продаж ГК «Расцветай», считаю, заложен в комплексном подходе к созданию продукта: стратегическом планировании, умении налаживать коммуникации, регулярных маркетинговых исследованиях, четкой работе с планировочными решениями и «правильными» локациями и качественном исполнении задуманного. Совокупность этих факторов на выходе дает объекты с высокой скоростью реализации.
При этом средняя цена в ГК «Расцветай» достаточно высокая, но экономически обоснованная: качество строительства, соблюдение сроков, популярные планировки, расположение домов в центре города или по линии. Рост цены по мере строительства даёт дополнительный бонус и инвесторам.
«Брусника.Сибакадемстрой» в текущем году до 80% продаж смогла перевести в Интернет, что в пандемию стало особо актуальным. Весь цикл покупки — от выбора квартиры на сайте до открытия счета эскроу и регистрации документов в Росреестре — застройщик перевел в дистанционный формат.
«Сибмонтажспецстрой» в этом году запустил разом несколько интересных проектов вблизи набережной Оби. Разноформатность предложений и качественный продукт был оценен рынком.
В Новосибирске есть еще одна проблема — дефицит земельных участков.
Земельный банк и задел, которым владеют застройщики, обретают принципиальную важность: будущее за теми, кому есть, что предложить покупателям.
По рейтингу, который составляет Единый ресурс застройщиков, в топ -3 по объемам текущего строительства в Новосибирской области вошли: ГК «Расцветай» — 183 тыс. кв. м; «Брусника.Сибакадемстрой» — 179 тыс. кв.м; ГК «АКД» — 121,3 тыс кв.м.
Компании, занимающие первые две строчки, получили и по пять баллов из пяти по рейтингу надежности ЕРЗ. Это максимальный показатель, который дается за соблюдение декларируемых сроков ввода жилья.
Независимый аналитик Сергей Николаев составляет авторские рейтинги застройщиков Новосибирска с 2012 года по данным Росреестра и других отраслевых источников. Кроме рейтинга объемов строительства, Николаев составляет регулярный рейтинг надежности стройкомпаний.