Названы районы Новосибирска, где новостройки подорожали сильнее всего
По данным аналитиков портала N1.ru, за год цены на новостройки в Новосибирске выросли на 11%. Активнее всего дорожали квартиры в Советском (+21,9%), Первомайском (+17,8%) и Железнодорожном (+16,1%) районах.
Однокомнатные квартиры в наибольшей степени подорожали в Первомайском районе (+22%), где средняя стоимость такой жилплощади равна 2,17 млн руб. Двухкомнатные сильнее всего выросли в цене в Советском районе (+24%) — до 4,6 млн руб., трехкомнатные — в Железнодорожном районе (+14%) — до 11,6 млн руб.
Лидерство по доступности цен на квартиры в новостройках сохраняет Кировский район, где средняя стоимость составляет 2,3 млн руб. Далее идет Первомайский район (2,8 млн руб.) Замыкает тройку Калининский район (3,5 млн руб.).
Самые дорогие квартиры расположены в новостройках Железнодорожного района, средняя стоимость равна 8,8 млн руб. Следом идут Советский (4,4 млн руб.) и Дзержинский (4 млн руб.) районы.
При этом аналитики отмечают снижение количества размещенных объявлений о продаже новостроек на протяжении первых шести месяцев этого года практически в два раза.
Как рассказал РБК Новосибирск независимый аналитик рынка недвижимости и автор рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев, в первом полугодии в Новосибирске упал и спрос, и предложение. Но предложение снижалось быстрее спроса. Так, в конце прошлого года по сравнению с 2016 годом количество предлагаемых квартир без учета проблемных объектов упало на 90%.
«На эту тенденцию наложилась относительна дешевая ипотека. Снижение ипотеки на 2% означает снижение ежемесячного платежа на 12%. Поэтому часть этого снижения застройщики забрали себе», — добавил Николаев.
Также, по мнению эксперта, нельзя сравнивать квартиры, которые сейчас продаются с теми, что продавалось раньше. Сейчас застройщики предлагают более комфортные квартиры и поэтому по более высокой цене. Еще среди факторов, повлиявших на рост стоимости, Николаев назвал введение системы эскроу-счетов.
«Сейчас цена находится на своем пике. Какое-то время она еще будет продолжать расти, а потом все будет зависеть от ситуации. Если доходы населения продолжат падение, то и цены на квартиры пойдут вниз. Но в случае выхода экономики из кризиса и снижения ставок по ипотеки цены остановятся примерно на уже достигнутом уровне или чуть-чуть подрастут», — сказал собеседник.