Почему в Новосибирской области сокращается доля эконом-жилья
В Новосибирской области доля жилья эконом-класса занимает 19,5% от всего рынка новостроек. Годом ранее этот показатель составлял 22,5%. Это следует при сравнении данных портала «Домклик», опубликованных в августе 2025 и 2026 годов.
Квартиры комфорт-класса занимают 73,4%, что на 8,6 процентных пункта (п.п.) больше, чем в 2025 году. Жилье бизнес-класса занимают на рынке новостроек в Новосибирской области 5,6%, это на 5,5 п.п. ниже, чем годом ранее. Квартиры премиум-класса в региональном центре остались на прежнем уровне — 1,6%.
В августе 2026 года регионами-лидерами по доле жилья эконом-класса лидировали Самарская (46,7%), Омская (46,2%) и Челябинская (44,5%) области. Новосибирская область — на 12 месте.
По доле комфорт-класса первыми оказались Ленинградская область (87,9%), Пермский (82,3%) и Приморский края (81,3%). Новосибирская область — 8-я по России.
В списке субъектов с самыми высокими показателями жилья бизнес-класса от общего объема новостроек лидирует Москва (42,8%), Санкт-Петербург (21,8%) и Краснодарский край (21%). Новосибирская область оказалась на 18 строчке списка.
По доле жилья премиум-класса Новосибирская область занимает 11 место среди субъектов РФ. Лидерами стали Москва (14,5%), Челябинская область (7,4%) и Краснодарский край (5,4%).
Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, комментируя изменения показателей в сегменте новостроек, отметил, что раньше доминировал массовый эконом-класс — в 2015 году его доля превышала 60%. Сейчас наблюдается смещение спроса к более комфортным вариантам. «В 2015-м мы сдали около 1,75 млн кв. м только в Новосибирске — это был пик массового строительства дешевого жилья. А в 2023-м уже свыше 390 тыс. кв. м», — пояснил эксперт.
По словам Николаева, сокращение доли эконом-класса и рост комфорт-класса связаны с изменением потребительских предпочтений и адаптацией застройщиков под платежеспособный спрос. «Планировки квартир оптимизируются, исчезают ненужные площади вроде больших коридоров. Идет улучшение качества, но многие дома формально объявляются комфортом или бизнесом, хотя фактически не дотягивают даже по парковкам и зеленым зонам», — заявил аналитик.
Снижение доли бизнес-класса на 5,5 п.п. Николаев связывает с ценовым фактором: бизнес- и премиум-классы практически не продаются через ипотеку из-за того, что вторичное жилье там дешевле первичного. «При наличии денег люди предпочитают покупать именно вторичку», — отметил он.
Эксперт также обратил внимание на затоваренность рынка Новосибирска: примерно 70 тыс. нереализованных квартир, из которых 60 тыс. находятся еще в стройке, а 10 тыс. — в сданных домах. «Это говорит о том, что строить еще больше массового эконома нет смысла», — резюмировал Николаев.
По его словам, вторичный рынок значительно превышает первичный по объему сделок — примерно в три раза.
Подпишитесь на РБК Новосибирск: Дзен ВКонтакте Одноклассники