В Росреестре озвучили прогноз ипотечного рынка в регионе на 2024 год
На рынке ипотечного кредитования в Новосибирской области в 2024 году возможно небольшое снижение, но «каких-то катастрофических изменений не будет». Об этом сообщила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. По ее словам, в 2023 году по количеству зарегистрированных ипотечных сделок регион занял первое место в Сибирском федеральном округе.
«Будем считать, что проценты будут плюс-минус на том же уровне», — отметила она. Рягузова добавила, что рынок недвижимости реагирует на повышение и понижение ставок, появление новых программ. По ее словам, после повышения ключевой ставки ЦБ происходит «некоторое замирание рынка».
Банк России 15 декабря в пятый раз подряд поднял ключевую ставку — до 16%. Председатель правления Сбербанка Герман Греф назвал такой размер ключевой ставки запретительным и выразил надежду, что она начнет снижаться после I квартала 2024 года.
Ранее министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков сообщил, что в предстоящем году региональные власти ожидают уменьшение объемов выдачи ипотеки из-за повышения ключевой ставки ЦБ. «Постараемся совместно с Правительством России купировать эту проблему и придумать какие-то новые действия, чтобы не было просадки строительной отрасли», — заявил министр.
Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что в 2024 году сфера недвижимости вернется к своему обычному состоянию. По словам эксперта, в 2023 году объем продаж жилья был на 25-30% выше среднего, что стало лучшим показателем с 2014 года.
«Количество ипотечных кредитов будет меньше закрываться потому что многие кредиты были взяты в 20-м году, когда льготная ипотека только началась и когда ключевая ставка была низкая. Поэтому какого-то обрушения на рынке ипотеки я не жду. Сегодня доля «плохой ипотеки» составляет 0,3-0,4% — это в пределах статистической погрешности», — рассказал Николаев.
При этом он считает, что число ипотечных сделок на рынке новостроек будет снижаться. «Какое-то время будут стоять ипотечные сделки по вторичке. Наверное, мы увидим длинные цепочки из 90-х, когда агентства недвижимости выстраивали цепочку из шести, а то и 10 участников, из которых только один платил живыми деньгами. Ипотеку брать на вторичке под 17% — бессмысленно», — считает аналитик. Он предположил, что на время действия высокой ключевой ставки часть потенциальных покупателей квартиры в ипотеку будет арендовать жилье.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте