В Новосибирской области на 22% выросла стоимость земельных участков
«Средняя цена сотки земельного участка увеличилась в Новосибирске на 5%, а в области — на 22%», — сообщила Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики по запросу РБК Новосибирск. Она констатировала, что средняя стоимость частных домов и земельных участков в Новосибирске в первой половине прошлого стагнировала, но с осени был зафиксирован рост.
В среднем в Новосибирске сотка земли за последний год подорожала на 5%. Есть три района, где ситуация противоположная — там земля дешевела. Это Дзержинский, Ленинский и Советский районы. При этом в Первомайском и Октябрьском районах сотка земли выросла весьма значительно — на 54 и 46% соответственно. Также в лидерах по росту цены Заельцовский район. В среднем, стоимость сотки земли в Новосибирске — 318 тыс. руб.
В области сотка земли стоит значительно дешевле — в среднем 128,4 тыс. руб. В лидерах по стоимости Кольцово (272,9 тыс. руб.) и Бердск (199,7 тыс. руб). Сильнее всего за год подорожала земля в Тогучинском и Черпановском районе.
В основном на рынке востребованы участки от 6 до 15 соток, рассказала Анжела Гордиенко, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд».
Руководитель службы маркетинга и службы загородной недвижимости компании «Этажи» в Новосибирске Кира Курлаева констатирует, что сейчас практически нет разницы, какого назначения земля, на которой будет осуществляться строительство. «Ключевую роль играет именно инфраструктура возле участка, его назначение второстепенно, так как благодаря дачной амнистии сейчас дома регистрируют без труда», — поясняет эксперт.
Яна Дорохова, эксперт по загородной недвижимости ГК Metrage, АН VDOME:
— Предыдущие два года разделили рынок загородной недвижимости на «до» и «после». До 2022 года спрос на жилые дома по большой части был на ИЖС в черте города, так называемый частный сектор. Благодаря действию ипотечных программ на строительство, в которых отсутствуют жесткие требования к категории и назначению земли, а также освоению земель под коттеджные застройки клиенты перестали бояться приобретать участки в ДНТ и СНТ, где цена зачастую была ниже, чем на ИЖС.
Примерно половина клиентов ориентируется на те поселки, где логистика для них более приемлема: привязка к работе, школьным и дошкольным учреждениям. Вторая половина клиентов не привязывается к локации, а выбирают глазами и ощущениями, порой даже мечтой: хочу жить у водоема, хочу жить в березовом лесу или сосновом бору. В целом сейчас все хотят жить в цивилизованном КП: с управляющей компанией, какой то концепцией, такой городской формат загородной жизни. Выбор определяет и наличие коммуникаций: газа, воды.