Мэрия Новосибирска назвала детали ликвидации котлована на улице Журинской
Строительство многоэтажного жилого комплекса «Парадиз» в центре города началось в 2013 году. Застройщик позиционировал объект как жилье премиум-класса и самое высокое здание в Новосибирске. Строители выкопали котлован — на этом строительство дома остановилось.
Сползание грунта создало опасность для близлежащих зданий, поэтому в 2017 году мэрия Новосибирска объявила режим ЧС на объекте и потратила 7 млн руб. для укрепления стенок котлована.
В конце августа в городской администрации сообщили о ликвидации котлована.
«Между департаментом строительства и архитектуры мэрии Новосибирска и подрядной организацией ООО «Автотрест» заключен муниципальный контракт <…> по ликвидации котлована по ул. Журинской, 37 <…> в три этапа обратной засыпкой с послойным уплотнением грунта и с применением инъекционного метода нагнетания грунто-цементного раствора с целью уплотнения грунта и заполнения пустот в соответствии с разработанной проектной документацией на ликвидацию котлована», — говорится в ответе департамента.
На данный момент подрядчик засыпал примерно половину котлована, использовав для этого 10 тыс. куб. м грунта. Для проведения работ департаменту выделили из резервного фонда мэрии Новосибирска 10 млн руб.
«После завершения работ мэрией города Новосибирска будет подано исковое заявление в суд о взыскании с ООО «Брик» понесенных затрат на устранение последствий чрезвычайной ситуации, вызванной действиями ответчика», — сообщили в департаменте строительства и архитектуры.
Застройщик — ООО «Брик» — обратился в Арбитражный суд Новосибирской области 21 августа с требованием признать незаконным ликвидацию котлована. На данный момент рассмотрение дела отложено до 21 октября.
«Мы продлили договор аренды земельного участка на 2,5 года с его владельцем Сергеем Давбером, подписали договор генподряда на строительство и 22 августа планировали провести процедуры по приемке площадки. А 18 августа, в субботу, котлован начали закапывать», — рассказал директор ООО «Брик» Михаил Дорохин.
По его словам, 20 августа, придя на объект, он обнаружил, что идут работы по его ликвидации. Дорохин также заявил, что представители подрядчика отказались приостанавливать работы без решения суда.
Чем опасен котлован
Строительство ЖК «Парадиз» началось в 2013 году. Через три года, по данным мэрии Новосибирска, работы по возведению здания прекратились. В 2017 году мэрия выделила 7 млн руб. для укрепления стенок котлована.
«Учитывая фактическое состояние ограждения, ранее выполненное укрепление стенок позволило добиться только временного эффекта, а деформирование окружающей застройки с разрушением существующего ограждения продолжается и на сегодняшний день. Таким образом, любые мероприятия, направленные на укрепление или переустройство существующего ограждения с сохранением котлована, согласно действующим строительным нормам, будут иметь временное назначение и требовать систематических обследований и ремонтно-восстановительных работ», — заявили в городской администрации.
Также в департаменте добавили, что на объекте отмечено вымывание глинистого грунта таловыми и техническими водами с образованием пустот, а также крен свай ограждения котлована.
В апреле 2017 года произошло сползание части придомовой территории дома по улице Фрунзе, 14 в сторону котлована. Управляющая компания дома по улице Фрунзе, 12 установила маяки на несущие конструкции дома для контроля за состоянием трещин. По состоянию на 25 октября 2018 года было зафиксировано изменение в раскрытии трещин, а также появление новых дефектов и сквозных трещин.
В конце октября прошлого года на доме по улице Фрунзе, 12 состоялось выездное совещание, на котором было выявлены новые трещины на стенах и потолке подземной парковки дома, а также вспучивание пола и появление трещин бетона.
Трещины также появились в подвальном помещении храма местной религиозной организации «Церковь христиан веры евангельской — баптистов», расположенном по улице Каменская, 60.
«Церковь письменно обратилась с претензией к застройщику объекта для урегулирования сложившейся ситуации, связанной со сползанием грунта и осадки фундамента здания по ул. Каменская, 60. Претензия не была удовлетворена застройщиком. Данная организация за счет собственных средств выполнила необходимые мероприятия по укреплению откоса со стороны котлована», — говорится в ответе мэрии.
Комментируя выявленные экспертизами дефекты зданий, Дорохин заявил, что раскрытие трещин остановилось «еще год назад». «Никаких изменений, на наш взгляд, нет», — подытожил директор ООО «Брик».