Эксперт рассказал, что будет с ценами на новостройки в 2022 году
Средняя стоимость одного кв.м в новостройках Новосибирска во втором полугодии текущего года составила 96,4 тыс. руб. Это на 21,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда тот же показатель составил 79,4 тыс. руб. Об этом РБК Новосибирск сообщили в Аналитическом центре ЦИАН.
Как рассказал руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов, в целом в 2021 году рост средних цен в новостройках Новосибирска пришелся преимущественно на первое полугодие, что было связано с действием льготной ипотеки еще на старых условиях.
По словам директора компании «Метр» Эдуарда Ляхова, в следующем году цены должны стабилизироваться. Рост будет небольшим, на уровне инфляции. «Сейчас на каждом новом объекте участвуют банки. Если раньше застройщик мог самостоятельно принять рисковое решение и продать квартиры по низкой цене или даже ниже себестоимости, то сейчас банк не даст этого сделать, поэтому рынок лихорадить не будет», — считает собеседник.
По его мнению, объем сделок несколько сократится, но все равно операции с недвижимостью будут проводиться, поэтому в грядущих реалиях повысится конкуренция за покупателя. Популярны будут квартиры для молодых семей (25-40 лет). Спрос на жилье этой категории подстегнула льготная ипотека для семей.
«Очень правильным шагом было изменение условий по льготной ипотеке в 2021 году и смещению курса именно на семьи с детьми. Ранее условия субсидированной ипотеки были мягче, рынок уже начал перегреваться. Даже те, кому не нужно, начали скупать квартиры впрок», — сказал Ляхов.
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке 6,5% годовых заработала в апреле 2020 года, в разгар ограничений, введенных на фоне пандемии коронавируса. Летом этого года условия скорректировали: повысили ставку до 7% и назвали предельную сумму в 3 млн руб.
Одновременно было объявлено о расширении программы семейной ипотеки по ставке 6%. Теперь она будет предоставляться семьям с одним ребенком (ранее по условиям нужно было иметь двух детей) Максимальная сумма кредита в Новосибирской области — 6 млн руб.
С точки зрения массового продукта, по мнению эксперта, будет интересна комплексная застройка в местах, приближенных к социальной инфраструктуре. Но не потеряет своей актуальности и точечная застройка в центре города. Также будет развиваться строительство в пригороде, так как из-за перехода людей на удаленку и локдаунов прошлого года интерес к этому виду недвижимости растет.
Подробнее о том, почему в будущем в авангарде останутся только умные застройщики — в материале РБК Новосибирск