Загородные дома в Новосибирской области за 5 лет подорожали на 74%
В июне 2024 года средняя стоимость загородного дома в Новосибирской области составила 8 млн руб., что на 74% больше, чем в 2019 году. Такие сведения содержатся в исследовании «ЦИАН.Аналитика» (есть в распоряжении редакции).
По динамике стоимости загородного жилья Новосибирская область оказалась на 34 месте в списке субъектов РФ. Наибольший рост цен на дома зафиксирован в Республике Алтай (344%). На втором месте — Ставрополье (167%). Далее идет Ямало-Ненецкий автономный округ (149%).
В топе-10 субъектов России по динамике цен на жилье вошли Челябинская область, Краснодарский край, Адыгея, Забайкалье, Карелия, Чувашия и Дагестан.
По увеличению стоимости загородной недвижимости Новосибирскую область опередили сибирские регионы (кроме Республики Алтай): Алтайский край (100%), Омская (91%), Кемеровская (76%) областях. Цены на дома за городом не достигли показателей Новосибирской области в Хакасии (72%), Томской области (70%), Тыве (69%), Красноярском крае (52%) и Иркутской области (49%).
По данным «ЦИАН.Аналитика», за пять лет в России стоимость загородного жилья в среднем выросла на 70%.
«Во многом рост обеспечен увеличением популярности сегмента в результате пандемии коронавируса, когда многие осознали преимущества жизни в собственном доме, а также увеличением стоимости строительства и все более широким распространением ипотечных программ, — комментирует эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина. — Более сильный рост был характерен для регионов с повышенным спросом и, при этом, относительно недорогой недвижимостью. Во время пандемии коронавируса в лидерах были южные регионы с благоприятным климатом, в последние годы к ним добавились регионы, граничащие со столичным».
Самые дорогие дома — в Заельцовском районе
Весной этого года стоимость частных домов в Первомайском и Советском районе Новосибирска составляла 6-6,5 млн руб. — это самые дешевые варианты. Самые дорогие варианты — в Заельцовском, где большие массивы частных домов расположены в рекреационной зоне вблизи реки Обь в окружении соснового бора. Здесь стоимость дома — от 10,7 млн руб.
За пределами регионального центра стоимость среднего дома увеличилась на 11%. Самые дорогие дома — в Кольцово (11,76 млн руб.) В тройку лидеров по стоимости домов входят также Новосибирский район и город Обь (7,31 и 7,27 млн руб. соответственно). Самые недорогие варианты — в Черепановском и Сузунском районах (1,91 и 1,66 млн руб. соответственно).
Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко отметила, что на рынке частных домов сезонность перестала играть значительную роль. «И технологии строительства, и технологии самого наполнения дома позволяют строить в любое время года», — сказала она.
«Сезонность отсутствует, и это ярко показал 2024 год, — подтверждает тренд агентства недвижимости VDOME (ГК Metrage) Яна Дорохова. — Уже в январе к подрядчикам выстроилась очередь, из 50 заявок на ипотеку в январе сорок — это господдержка на строительство». В структуре рынка, доля ипотечных сделок при покупке домов составляет 85% и эта цифра по программе господдержки, отмечает спикер. Оставшаяся часть — это покупка домов в частном секторе города по ставкам вторички или за наличный расчет. В этой категории небольшая доля — всего 5% — это покупатели коттеджей стоимостью от 15 млн за наличный расчет.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте