РАД назвал самые дорогие объекты, проданные с публичных торгов в Сибири
В «Российском аукционном доме» (РАД) по запросу РБК Новосибирск назвали самые дорогие объекты недвижимости, реализованные в прошлом году с торгов в Сибири.
В 2023 году с торгов за 475 млн руб. был продан 100% пакет акций АО «Красноярский аналитический центр». Ранее ценные бумаги находились в краевой собственности.
Среди активов организации — долг в 75 млн руб. перед «Красцветметом», участок и здание площадью 2 тыс. кв. м в Москве на улице Гарибальди. Актив был впервые выставлен на продажу, его приобрел московский предприниматель Андрей Бокша.
В Кемерове реализовали производственно-складской комплекс в Привокзальном районе за 140 млн руб. В Новосибирске были проданы права требования к ООО «ВДТ Строй», это актив Агентства по страхованию вкладов.
Предмет аукциона — право требования ООО «Байр Строй» к собственнику новосибирского аквапарка ООО «ВДТ Строй» в размере 1,28 млрд руб., согласно протоколу проведения аукциона актив был приобретен в августе 2023 года предпринимателем Николаем Манцуровым. Цена продажи — 83,2 млн руб. при стартовой цене аукциона в 115,6 млн руб.
Крупнейшая частная сделка прошлого года — продажа павильона «Тойота центра» рядом с Новокузнецком. Цена сделки — 140 млн руб., по данным протокола аукциона актив приобрело кемеровское ООО «СтарТрак». «Сегодня рынок заполняют китайские автомобили, их дилеры и продавцы охотно заходят на такие площадки, — рассказал директор Новосибирского филиала АО «Российский аукционный дом» Алексей Лепихин». Этот павильон купил новокузнецкий предприниматель, который реализует авто— и спецтехнику.
В целом общая сумма продаж объектов недвижимости в Сибири с публичных аукционных торгов за прошлый год составила 2,45 млрд руб. Всего продано 676 лотов, за год рост составил чуть более 30%. По словам директора Новосибирского филиала РАД, в прошлом году фиксировался рекордный, кратный рост инвестиций в недвижимость в 2023 году, причем это рост именно региональных рынков недвижимости. По мнению Алексея Лепихина, один из самых интересных актуальных сибирских лотов — еще один имущественный комплекс действующего «Тойота центра» в центре Новокузнецка. Начальная цена аукциона — 610 млн руб., к нему есть интерес. Также готовится к продаже «Лексус центр» с вертодромом и земельным участком с начальной ценой в 980 млн руб.
В Новосибирске на аукцион выставлен комплекс земельных участков в 42 тыс. кв. м с недостроенной 14-этажной гостиницей на улице Петухова, рядом с авторынком, со стартовой ценой в 600 млн руб. Лепихин рассказал, что десять лет назад здание недостроенной гостиницы обследовали, установили удовлетворительное состояние конструкций. «При желании его можно достроить, — добавил Лепихин. — Уверены, что территория имеет большой потенциал для развития, там можно строить здания разного назначения, в том числе и жилье». Еще один крупный актив в Новосибирске — доля в бизнес-центре «Кристалл» на Красном проспекте.
«Участок на Петухова, с учетом его значительной площади, оптимально использовать под жилье, там может получиться достаточно крупный проект, — комментирует перспективы новосибирских активов Елена Ермолаева, директор исследовательской брокерской компании RID Analytics. — Если говорить о бизнес-центре «Кристалл» как о сложившемся арендном бизнесе, полагаю, что потенциальный покупатель будет оценивать в первую очередь денежные потоки от аренды».
Алексей Малов, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» считает, что на Петухова площадь и категория земель позволяет зайти крупному застройщику. «И уже от него зависит как именно он будет капитализировать вложенные в этот участок средства, — полагает Алексей Малов, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд». — Обычно стоимость земли не должна превышать 7-10% от общей суммы затрат на строительство».
В целом с превышением цены на публичных торгах реализуется порядка трети (30-35%) объектов недвижимости, рассказали в РАД. В ходе торгов цена увеличивается в полтора раза. Дорогостоящие объекты, бывает, продаются долго — от полугода до двух лет, и это нормально. Продать можно все, это вопрос времени и стратегии продажи
«Всегда интересны готовые к использованию объекты, например готовый арендный бизнес, не требующий дополнительных инвестиций, — комментирует тренды глава Новосибирского филиала «Российского аукционного дома». — Купил — начал получать арендный доход. Но также интересны и объекты в неудовлетворительном состоянии. Их цена невысока, и они приобретаются, как правило, с целью дофинансирования и перепродажи по более высокой цене. Чем дешевле актив, тем больший рост цены возможен на торгах за счет большого количества участников. По движимому имуществу, например, подержанным автомобилям, превышение может быть в несколько раз. То же самое по нежилым помещениям небольшого метража. По объектам с ценой более миллиарда значительный рост цены — редкость».
Подробнее в статье: Экспертиза РАД: почему бизнесу выгодно продавать недвижимость с аукциона
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте