Шоколадное место: каковы перспективы театра-долгостроя напротив Оперного
Для завершения строительства здания на ул. Серебренниковская, 37а в Центральном районе Новосибирска необходимо не менее 100 млн руб. Арендаторов на объекте нет более пяти лет, сообщили РБК Новосибирск в компании «Отелит», уполномоченной собственником управлять этой недвижимостью.
«Есть заинтересованные лица для аренды половины площадей в здании, продавать объект полностью собственник не готов», — сообщили в компании «Отелит».
Здание начали строить в 2001 году для размещения драматического театра Сергея Афанасьва. РБК Новосибирск разбирался, почему здание в самом центре Новосибирска не могут достроить уже двадцать лет.
История объекта
На этом участке в начале двухтысячных начали возводить здание для Новосибирского городского драматического театра под управлением Сергея Афанасьева. Застройщиком здания была ЗАО «Промфинстрой» (Республика Алтай), прекратившее деятельность в марте 2016 года.
В 2005 году мэрия и ЗАО «Промфинстрой» заключили договор на строительство театра на ул. Серебренниковской. Сметная стоимость составила 65 млн руб., общая площадь здания — 5,1 тыс. кв.м. По его условиям, мэрия Новосибирска обязалась внести инвестиционный взнос в размере 43,2 млн руб.
В 2006 году мэрия Новосибирска и ЗАО «Промфинстрой» заключили соглашение о дополнительных гарантиях. По его условиям компания должна была до 1 октября 2007 года построить здание, ввести его в эксплуатацию и передать часть помещений в долгосрочную аренду сроком не менее 10 лет муниципальному учреждению культуры. В том же году мэрия продлила разрешение на строительство, срок его действия истек в марте 2009 года, здание полностью так и не построили.
В октябре 2009 года ЗАО «Промфинстрой» заключило со Сбербанком договор ипотеки, согласно которому компания передала под залог банка недостроенное здание на Серебренниковской и право аренды земельного участка со сроком июля 2011 года. По данным «Ъ-Сибирь», в 2007-2009 годах Сбербанк выдал ЗАО «Промфинстрой» более 600 млн руб. на реализацию различных строительных проектов.
Здание в центре Новосибирска и право аренды участка земли передали в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ООО «Промфинстрой-2» с лимитом в 100 млн руб. на срок до сентября 2012 года под 19% годовых. Эта новосибирская компания строила жилье в Кировском районе Новосибирска на улице Зорге. «Коммерсантъ» связывал оба «Промфинстроя» с алтайским предпринимателем Анатолием Банных, который погиб в 2017 году.
Когда «Промфинстрой-2» перестал обслуживать свои займы, Сбербанк обратился в Арбитражный суд Новосибирской области, где потребовал обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании стороны согласовали и определили начальную продажную цену недостроенного здания на Серебренниковской в 450 млн руб. и права аренды земельного участка в 70 млн руб.
В суде Сбербанк добился взыскания залога и передачи его на свой баланс. Осенью 2011 года Сибирский банк Сбербанка выставил здание на торги со стартовой ценой в 450 млн руб. Победителем стало ЗАО «Новоград».
По данным «Контур.Фокус», ЗАО «Новоград» образовано 20 июня 2012 года в Барнауле. Основной вид деятельности — предоставление прочих финансовых услуг. Генеральным директором значится Ольга Поклонова.
Единственный учредитель ЗАО «Новоград» — генеральный директор АО Специализированный Застройщик «Барнаулкапстрой» Сергей Шумов. Учредитель «Барнаулкапстроя» — мэрия Барнаула. Выручка ЗАО «Новоград» на конец прошлого года составила 2,3 млн руб., чистая прибыль — 323 тыс. руб., штат — 0 человек.
Мэрия пыталась в 2012 году в судебном порядке взыскать с ЗАО «Промфинстрой» 44,5 млн руб. неосновательного обогащения, но суд позицию мэрии не поддержал.
Долгострой в настоящее время
В 2013 году издание НГС писало, что новый владелец здания на Серебрениковской, 37а наметил возобновить стройку, а также заменил ветхий утеплитель и смонтировал новую ветрозащитную пленку.
Тогда же ЗАО «Новоград» обращалось в мэрию за соглашением о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, получило отказ и оспорило его в суде и договор был заключен.
Сейчас, по информации мэрии, землепользователем недостроенной части здания на основании договора аренды по прежнему является ЗАО «Новоград», а недостроенная часть здания на Серебренниковской, 37а находится в собственности компании. ЗАО «Новоград» не получало разрешение на строительство. «Строительно-монтажные работы на объекте не осуществляются», — добавили в мэрии.
Муниципалитет дважды обращался в суд, чтобы получить с алтайской компании долги по аренде, в 2017 году и в 2021 году. Судя по документам суда, стоимость аренды земли под недостроенным зданием составляет около 22-25 тыс. руб. в месяц.
Сейчас стоимость продажи одного кв.м в готовых офисных зданиях в Центральном районе Новосибирска в среднем составляет от 105 тыс. до 180 тыс. руб.
Директор ЗАО «Новоград» Ольга Поклонова не ответила на вопросы РБК Новосибирск.
Перспективы строительства
Интерес к аренде помещений в здании ранее проявляли представители местного бизнес-сообщества, рассказал РБК Новосибирск управляющий партнер консалтинговой компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров.«Место шоколадное. В целом объект хороший, его можно было бы вывести на рынок», — рассказал Назаров.
О желании некоторых предпринимателей вложиться в завершение объекта рассказал и директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков. «Периодически появляются инвесторы, готовые вкладываться. Но тут появлялись какие-то юридические проблемы, которые сделки разрушали», — отметил Марков.
По словам новосибирского архитектора Игоря Поповского, в деле достройки здания и улучшения его внешнего вида есть некоторое движение, но отказался раскрывать детали работ.
«Перспективы завершения строительства зависят от желания его владельцев. Должна быть партнерская платформа с представителями, в том числе мэрии Новосибирска, чтобы закончить этот объект», — уверен Поповский.
В сложившейся ситуации мэрия Новосибирска может содействовать выкупу объекта на Серебренниковской, 37а, отметил в разговоре с РБК Новосибирск управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. «У муниципалитета довольно мало возможностей содействовать переходу объектов в новую собственность», — сказал Дьячков.
Подписка на новости РБК Новосибирск в соцсетях: Telegram, Facebook, ВКонтакте