С застройщиков планируют брать ₽5 тыс./м на садики и школы в Новосибирске
Совет депутатов Новосибирска на основании проекта общественного экспертного совета при мэре Новосибирска по вопросам градостроительства может принять решение о взимании со строительных компаний по 5 тыс. руб. за 1 кв. м планируемой жилой недвижимости без учета лоджий, балконов, веранд и террас. Об этом сообщил «Ъ-Сибирь».
Средства застройщиков планируется направлять на строительство объектов социальной инфраструктуры: школ, детских, садов. В проекте документа говорится, что строительные организации могут за свой счет построить социальный объект и впоследствии передать его городу на безвозмездной основе или с выкупом в течение трех лет — в этом случае платежом застройщика будут считаться его затраты на погашение банковского кредита, — а также о передаче на безвозмездной основе земельного участка для строительства объекта социальной инфраструктуры. В любом случае, затраты застройщиков должны быть не ниже 5 тыс. руб./кв. м жилой площади, запланированной ко вводу.
По мнению представителей экспертного совета, принятие такого решения поможет снять запрет прокуратуры на строительство жилья, необеспеченного социальной инфраструктурой. Согласно данным мэрии Новосибирска, за несколько последних месяцев застройщикам отказали в реализации проектов общей площадью 300 тыс. кв. м. По словам заместителя мэра Новосибирска Алексея Кондратьева, для строительства 17 школ в городе для ликвидации нехватки 20 тыс. мест нужно 30 млрд руб. Этих денег у муниципалитета нет.
«На сегодняшний день у нас заключено 27 соглашений с застройщиками, которые в перспективе позволят осуществить строительство 10600 мест для школьников в Новосибирске, — говорил Кондратьев в ноябре 2023 года (цитата по Infopro54). — В рамках соглашений планируется проектирование девяти школ на 7150 мест. По сумме в рамках подписанных соглашений застройщики отвлекли от строительства жилья в виде социальных взносов, порядка 500 млн рублей».
Тогда же, в ноябре, губернатор Новосибирской области Андрей Травников также высказывался о необходимости участия застройщиков в строительстве социальной инфраструктуры. «Экономика жилищного строительства сегодня позволяет в какой-то части поучаствовать в развитии города. Я предложил четыре шага социальной ответственности для любого застройщика: бесплатная передача земельного участка городу, разработка за свой счет проектной документации и подключение к сетям, кто может построить за свой счет — мы гарантируем выкуп этого объекта. Ну и вершина социальной ответственности — строительство за свой счет и передача в дар городу», — сказал глава региона.
В декабре 2023 года, на ежегодном итоговом заседании «Регионального делового клуба строителей», Алексей Кондратьев сообщил, что пять строительных организаций озвучили свою готовность строить объекты социальной инфраструктуры для последующей передачи городу. Чиновник заявлял, что муниципалитет будет выкупать построенные школы через два года после завершения их строительства.
По словам вице-мэра, для того, чтобы запустить эти проекты в работу, нужно обсудить и выстроить работу с банками. При этом предполагается, что проценты по выданным строительным компаниям кредитам, которые будут начислены за эти годы, будут засчитываться как взнос строительных организаций в развитие социальной инфраструктуры.
В департаменте строительства и архитектуры мэрии РБК Новосибирск рассказали о создании рабочей группы. «В настоящее время в рамках деятельности данной рабочей группы министерством строительства Новосибирской области и департаментом строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска ведется работа по выработке механизмов и порядка взаимодействия органов государственной власти с застройщиками, осуществляющими жилищное строительства, в части развития социальной инфраструктуры», — указано в ответе в редакцию.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте