В Новосибирске за ₽400 млн продают здание магазина Rich Family
На продажу выставлено здание, в котором работает гипермаркет детских товаров Rich Family, расположенное на Мочищенском шоссе, 4. Стоимость объекта — 400 млн руб. Площадь здания составляет 4,9 тыс. кв. м и может использоваться в качестве торгового комплекса. Соответствующее объявление опубликовано на сайте N1.ru.
РБК Новосибирск направил в Rich Family запрос для получения комментариев.
Управляющий компании RIDAnalytics Елена Ермолаева считает, что, если ритейлер продолжит работу в здании при размере арендной ставки 1 тыс. руб./кв. м, то объект может быть продан в течение года. Однако при ставке ниже 800 руб. за 1 кв. м его «можно очень долго продавать и вообще не продать», отметила эксперт.
«Если же объект останется без арендатора — есть риск долго искать нового. Делить его на несколько арендаторов — не очень удачно, так как здание выполнено под работу одного оператора», — сказала Ермолаева.
Интересный для покупателя срок окупаемости — 8 лет и ниже, заявила она. «Объект может заинтересовать пассивного собственника, который ищет, куда вложить свои деньги. Теоретически здание может быть интересно самому Rich Family, если у них есть такое направление как покупка собственных магазинов, либо кому-то из их конкурентов», — заявила собеседница.
В то же время она указала на расположение магазина. «Да, он расположен на трассе с хорошим автомобильным потоком, но пешеходного трафика там не вообще. Поэтому там должен располагаться сильный якорный магазин, который будет привлекать покупателей», — подытожила эксперт.
Источник, знакомый с ситуацией, рассказал РБК Новосибирск, что объект был выставлен на продажу около года назад. Зданием владеет Валерий Ткачук, полный тезка которого является директором и учредителем ООО «Рич Фэмили», которое управляет магазинами сети Rich Family. Юрлицо зарегистрировано в Новосибирске. В прошлом году чистая прибыль компании составила 3,7 млрд руб. На сайте Rich Family указано, что в России действует 33 магазина, еще 2 — в Казахстане.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте