Где в Новосибирске самая дешевая и дорогая аренда
В Новосибирске в июле этого года медианная стоимость аренды выросла с 33,7 тыс. руб. до 33,9 тыс. руб. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом резко увеличилось количество объявлений — с 3,7 тыс. шт. до почти 4,9 тыс. шт., следует из данных Домклик, подготовленных для РБК Новосибирск.
Где в Новосибирске самая дорогая и дешевая аренда
- Железнодорожный район — 38 тыс. руб.
- Советский район — 38 тыс. руб.,
- Центральный район — 37 тыс. руб.
- Дзержинский район — 35 тыс. руб.
- Заельцовский район — 35 тыс. руб.
- Октябрьский район — 35 тыс. руб.
- Калининский район — 30 тыс. руб.
- Ленинский район — 30 тыс. руб.
- Кировский район — 29 тыс. руб.
- Первомайский район — 25 тыс. руб.
Наибольшее количество предложений было зафиксировано в Октябрьском (свыше 1,2 тыс. шт.), Ленинском (754 шт.) и Заельцовском (688 шт.) районах. Меньше всего — в Первомайском (49 шт.) и Советском (116) районах.
По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, за последние три года средняя цена на аренду выросла примерно на 60%. «Это связано и в целом с ростом цен на недвижимость, и с отменой льготной ипотеки. Очень многие поставили решение о покупке квартиры на паузу, и ушли на рынок аренды», — пояснил РБК Новосибирск Николаев.
Среди других факторов, которые повлияли на рост цен аренды — повышение тарифа на коммунальные услуги, высокая ипотечная ставка и высокий спрос аренды со стороны студентов, рассказала РБК Новосибирск эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха.
«Из-за высокой ипотечной ставки на вторичном рынке началась стагнация. Те, кто могли бы купить квартиру в ипотеку, взяли паузу и начали снимать жилье. Помимо этого, в июле-августе, традиционно, большое количество студентов ищет квартиру для съема. Квартиры разбирают, цены начинают расти», — говорит Вонарха.
По словам Николаева, пик сезона аренды начнется с конца августа. Количество предложений увеличивается из-за того, что многие пенсионеры, на время переезда на дачу, сдают комнаты в квартирах. «Помимо этого, те, кто хотели менять маленькую квартиру на большую площадь, теперь не тянут, поэтому тоже уходят на рынок аренды, так как сейчас без первоначального взноса покупка квартиры в ипотеку невыгодна», — говорит Николаев.
Помимо этого в городе активно развивается рынок апартаментов. В том числе, этим можно объяснить резкий рост предложений в Октябрьском районе, где сосредоточены несколько таких объектов. Аналитик полагает, что в ближайшее время количество арендных помещений будет увеличиваться.
По словам Вонарха, рост дают и отдаленные от центра города территории. Например, МЖК «Восточный» и «Плющихинский». «Здесь возводят много домов. Многие изначально покупали квартиры в отдаленных районах, чтобы потом их сдавать. Квартир же по линии метро, в центре, достаточно мало и они всегда востребованы», — поясняет эксперт.
Прогноз аналитиков
Николаев полагает, что во второй половине текущего года можно ожидать повышение цен на аренду квартир на 10-12%. «Сейчас рост цен на квартиры замедлится, и люди будут выходить на рынок аренды, что и повлечет за собой рост», — сказал эксперт.
Вонарха также предполагает, что во втором полугодии цены будут только расти. «За июль студенты арендуют востребованное жилье. К концу лета квартир станет значительно меньше, и собственники начнут поднимать цены, к осени останутся только дорогие квартиры, и она будут находиться не в центре города», — говорит она.
Эксперт предполагает, что рост цен начнется в августе и продержится до следующего года. «Думаю, что рост может составить несколько тысяч. Это происходит, традиционно, каждый год», — говорит Вонарха.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте