Самые ликвидные Новосибирске коттеджи - на Дачном шоссе
По данным портала N1.RU в черте Новосибирска средний коттедж (площадь более 110 кв. м, минимум два этажа и наличие всех коммуникаций) подешевел за год на 17%. К концу прошлого года такой коттедж стоил 9,37 млн. рублей, тогда как в январе выставлялся более чем за 11 млн. рублей. Дома (площадь менее 110 кв. м, где наличие коммуникаций не обязательно) потеряли в цене чуть меньше — 15%.
«Основное снижение цен на коттеджи пришлось на первое полугодие 2016, летом и осенью в этом сегменте не было значительных скачков стоимости, — говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. — Дома — менее ликвидный тип недвижимости, они дешевели на протяжении всего года. В Новосибирске и пригороде их выставляют на продажу почти в 2 раза чаще, чем коттеджи».
Николай Ивакин, руководитель отдела загородной недвижимости Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске, рассказал РБК Новосибирск, что снижение цены — следствие общей ситуация на рынке: «Рынок недвижимости России и Новосибирска упал на 10-15%. Цена снизилась одинаково на все варианты — земля, дома. Связано это с серьезным снижением покупательской способности за последние два года».
Солидарен с ним и директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов: «По итогам 2016 года цены на недвижимость снижались и на квартирном рынке (на первичном и вторичном). Сегмент индивидуальных домов и коттеджей не является исключением».
Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков одной из причин падения спроса на коттеджи в комментарии порталу N1 назвал увеличение стоимости содержания огромных площадей.
Есть и другие причины. Директор по продажам «Центрального агентства недвижимости» Максим Сальников отмечает тенденцию, согласно которой новосибирцы стали переселяться обратно из пригородов поближе к работе.
«Тренд на переезд в пригороды начался, когда люди, прошедшие маршрут от «хрущевки» до большой квартиры, устали от города. Это было лет 5 назад, а сейчас они перебираются обратно.
Причины просты: когда переезжаешь в пригород, планируешь проводить там больше времени. Но вернемся к реальности: когда постоишь в пробке полгода-год каждое утро по полтора часа, сказка про «живу в экологическом районе» перестает быть аргументом», — приводит слова эксперта портал N1.
Ивакин отмечает, что несмотря на падение цен на коттеджи и дома, падения спроса он не наблюдает, — количество сделок по загородной недвижимости не снижается.
По данным аналитиков N1, за пределами города по основным направлениям выезда из Новосибирска коттеджи за год подешевели: в Бердске на 10%, по Колыванскому шоссе — 14%. по Советскому шоссе — 12%. Рост цен показали только коттеджи, расположенные в районе Мочищенского шоссе. Они подорожали в среднем на 9%.
Николай Ивакин считает, что цена растет только в объявлениях о продаже: «Там есть Обь, Заельцовский бор, хорошие развязки, инфраструктура. Аудитория достаточно обеспеченная и сложилась там исторически. Это направление является престижным. Да, цена выставления на продажу может быть выше, но факт продажи будет все-таки по более низкой цене».
«Рост средней цены домов и коттеджей на Мочищенском шоссе в базе НГС может быть связан с экспозицией новых предложений осенью 2016 — это направление является самым популярным в связи с тем, что в зоне транспортной доступности Мочищенского шоссе сосредоточено 55% спроса на малоэтажное жилье в Новосибирске. В начале экспозиции (выставлении на продажу) продавцы всегда выставляют объекты по максимально возможной цене, а впоследствии снижают цену».
Какой коттедж легче продать?
По общему мнению экспертов, спрос сдвигается в эконом-сегмент. Астахов считает, что образец ликвидного объекта — это коттедж на земельном участке не менее 12 соток, площадью до 300 кв. м, по цене до 25 млн рублей в районе Дачного шоссе — Северного объезда».
Николай Ивакин, руководитель отдела загородной недвижимости Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске
«Востребован эконом-сегмент — к нам приходят клиенты, которые продают дом на земле стоимостью до 1,5 млн рублей. Это хорошая альтернатива квартире. Далее аналоги «двушек» от 1,5 до 2,5-3 млн рублей. Активный спрос в низкоценовом сегменте от 2,5 до 3,5 млн рублей. В приоритете дома от 60 кв. м, не деревянные и не насыпные. Ликвидный коттедж — это двухэтажное здание с дополнительными постройками — навесы, гараж или баня. Оценят газоснабжение, облагороженную территорию, транспортную доступность, инфраструктуру. Зимой дороги должны быть очищены»
Николай Ивакин отмечает, что спрос на такую недвижимость будет расти и в будущем, но к заметному повышению цен это не приведет.