Омские риелторы ждут, что Сбер возобновит выдачу «Семейной ипотеки»
Руководители омских агентств недвижимости высказались по поводу приостановки выдачи «Семейной ипотеки» Сбером. Вчера, 18 сентября, Сбербанк приостановил запись на новые сделки.
«С 18 сентября Сбербанк приостанавливает запись на сделку по льготной программе «Семейная ипотека» в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных Правительством РФ», — говорится в заявлении финансовой организации.
Для клиентов, которые уже записались на сделку в Сбере, обещают штатно выдать ипотечный кредит. Также банк продолжает принимать заявки с помощью сервиса «Домклик». Запись на сделки банк планирует возобновить после выделения дополнительного лимита.
По данным Дом.рф, Сбер является лидером среди банков в РФ по сумме выданных займов всех видов. По состоянию на июль 2024 года на Сбер пришлось 59% выданных кредитов или 208,4 млрд руб. в месяц. На втором месте оказался банк ВТБ на который пришлось 14% от общей суммы выданных кредитов или 50,9 млрд руб. Лидерство Сбер держит и по выдачам «Семейных ипотек» — 75,5 млрд руб. или 36% от общего объёма выданных.
«Выдача ипотеки по льготным программам в июле резко сократилась: топ-20 банков предоставили 30 тыс. кредитов (-78% к июню) на 209 млрд руб. (-68%) ‒ это связано с завершением «Льготной ипотеки», а также приостановкой выдач «Семейной ипотеки» (До обновления условий программы 11 июля. — Прим. РБК) и «IT-ипотеки», — сообщается в докладе.
Остановка выдач «Семейной ипотеки» в Сбере может обернуться серьезными потрясениями на рынке строительства. Об этом РБК Омск заявил основатель агентства недвижимости Prime Expert Estate Роман Дребушевский.
«Я думаю, что выдачу возобновят. Надеюсь, что в ближайшее время этот вопрос должен быть решен, потому что без этой программы тяжеловато будет продавать квартиры в новостройках Омска и других регионов. А это повлияет на финансовую ситуацию у застройщиков, что в свою очередь повлияет на всю отрасль в целом. Приостановка этой программы может значительно уменьшить количество сделок и приток денег застройщикам, которые за счет этих средств финансируют строительство. Если не будет продаж, на них возрастет финансовая нагрузка. Для отрасли это нехорошо», — заявил эксперт.
По словам Романа Дребушевского, в других банках есть лимиты на выдачу «Семейной ипотеки», и пока можно получить кредит через, например, ВТБ, ПромСвязьБанк или Альфа-банк. Это подтверждает руководитель агентства недвижимости и ипотеки «Ассоль» Александра Агапкина.
«До конца года не так много времени осталось. Нужно ждать дальнейших изменений по программам и по добавлению бюджетирования. У меня есть сомнения, что Сбербанк возобновит «семейную ипотеку до конца года. Но в Сбере все непредсказуемо. Сейчас застройщики будут работать с теми банками, у кого остались лимиты. Пока ничего сверхъестественного не произойдет. У других банков лимиты есть, но они почти все исчерпаны. У нескольких банков на эту программу есть порядка 20% бюджетирования. Для заемщиков еще есть все шансы забрать все эти лимиты», — полагает Александра Агапкина.
По её словам, количество сделок по «Семейной ипотеке» в Омске может достигать и 70%, поскольку по ней можно покупать новостройки или брать её под строительство ИЖС, а вторичный рынок сейчас не так популярен из-за завышенных цен.
Эксперты «РБК-Недвижимость» говорили о возможных проблемах выдачи «Семейной ипотеки» после повышения ключевой ставки до 19% 13 сентября. Они предупреждали, что на фоне роста ключевой ставки ЦБ лимиты по программе могут быстро закончиться.