В Омске за год на четверть подорожали частные дома
В Омске средняя стоимость частных домов за год выросла на 25,4%. Об этом РБК Омск сообщил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» в Омске Николай Воеводин. Если в январе 2024 года дом в среднем стоил 4,15 млн руб., то к январю 2025 года цена увеличилась до 5,2 млн руб.
Это связано как с реальным ростом стоимости данного вида недвижимости, так и с изменением структуры предложения. В то же время разброс цен на дома огромный — многое зависит от локации, площади, транспортной доступности, качества ремонта и благоустройства как самого дома, так и прилегающей к нему территории.
«С одной стороны все больше покупателей хотят приобретать дома формата: «заходи и живи», нередко даже с мебелью, а это априори увеличение конечной стоимости объекта, с другой — это сокращение доли недостроенных домов в общем объеме. Их нередко выкупают с дисконтом, доводят до ума и продают с доходностью 25-30%», — рассказал Николай Воеводин.
По словам эксперта, в ближайшей перспективе специалисты не ожидают снижения цены на частные дома. Причин этому несколько — рост стоимости земельных участков на фоне их высокой востребованности, колебания в ценах на строительные материалы, а также трансформация рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), связанная с переходом на проектное финансирование в этом сегменте.
«Спрос на частные дома остается стабильным из-за более доступной цены квадратного метра в них по сравнению с городскими квартирами, хотя сейчас основной тренд на покупку земельных участков, в которые в том числе стали активнее инвестировать свободные денежные средства», — заявил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» в Омске.
Николай Воеводин назвал еще один интересный тренд: рынок загородной недвижимости стал менее зависим от сезонного фактора. Большого снижения спроса, как это было раньше в зимние месяцы, теперь не наблюдается.
Из результатов масштабного опроса, который провел «Дом.РФ», следует, что 53% россиян, проживающих в многоквартирных домах, хотели бы поселиться в частном доме. При этом почти 70% респондентов ответили, что их главное препятствие для переезда за город — нехватка денег.
Как ранее сообщал РБК Омск, за 2024 год в Омской области ввели в эксплуатацию 868,9 тыс. кв. м. жилья. 67% от этого объема составляет индивидуальное жилищное строительство — 582 тыс. кв. м. В министерстве строительства Омской области заявили, что план по вводу жилья перевыполнен на 22,4%.