В 2017 году пермяки предпочитают покупать недорогие квартиры
Ипотечный банк «ДельтаКредит» провел опрос среди пользователей социальных сетей о критериях «идеальной квартиры». Самым популярным ответом стал «лишь бы своя». Респонденты также отмечали такие параметры, как район, современная планировка, большой метраж.
Представители агентств недвижимости Перми отмечают, что пермяки при выборе квартиры обращают внимание на местоположение потенциального объекта недвижимости, удаленность от работы и учебных заведений. «Решающим фактором является цена, — отмечает генеральный директор ЦПН «Новые дома» Игорь Юфарев. — Некоторых не интересует качество строительства или положение застройщика на рынке, лишь бы цена была минимальной. Интересуются дополнительными параметрами, например, наличием, парковки, но при покупке эконом-жилья предпочтение отдают более дешевым квартирам».
Жилье комфорт-класса, по мнению риэлторов, отличает несколько факторов. Это наличие качественной отделки, дорогих лифтов, видеонаблюдения в подъезде, просторного холла, парковки и огороженной территории.
По информации ресурса N1.ru, квартиры, находящиеся в домах с огороженной территорией, в среднем на 40% дороже стандартного предложения на рынке жилья. «Средняя стоимость однокомнатной квартиры в доме с огороженной территорией сейчас – 2 420 000 рублей, «двушки» — 3 570 000, «трешки» — 4 830 000 рублей», — поясняют аналитики.
Директор департамента продаж компании «Талан» в Перми Ольга Захарова отмечает, что сейчас покупатели стали более внимательны к деталям. Это может объясняться стремлением получить больше дополнительных преимуществ. «Покупатели в последнее время оценивают жилье не как набор отдельных характеристик, а как единое целое. Если раньше клиент сравнивал в основном стандартные характеристики комплексов — планировки, виды из окон, наличие инфраструктуры, то сейчас важным становится все. Архитектура, отделка входных групп, благоустройство придомовой территории, как решен вопрос с парковкой и т.д.», — подчеркивает эксперт.
Также О. Захарова в комментарии РБК Пермь отметила, что только за счет удачной локации объект будет пользоваться спросом у покупателей, даже если уступает другим предложениям на рынке по ряду характеристик. Выгодное местоположение определяет не близость к центру, а хорошая транспортная доступность и наличие развитой социальной инфраструктуры.
Объявления, в которых указана хорошая транспортная доступность, пользователи на их сайте просматриваю на 2,4% чаще, чем все остальные. В это же время аналитики N1.ru утверждают, что наличие удобной транспортной развязки не сильно влияет на цену квартир, они такие же как и в среднем по рынку.
Аналитический центр Медиана предоставляет данные, что половина всех новостроек в Перми — жилье эконом-класса. Треть из всех объектов на первичном рынке недвижимости продается в средней отдаленности от центра.
По данным Пермьстата, по итогам четырех месяцев этого года в Пермском крае сдано в эксплуатацию чуть более 135 тыс квадратных метров жилья, этот показатель почти в два раза ниже чем за такой же период прошлого года, отмечает Пермьстат. В апреле 2017 года предложение на первичном рынке в Перми сократилось на 23%, сейчас на продажу выставлено чуть более 700 квартир в новых домах. На рынке представлены квартиру площадью от 21 кв.м. до 136 кв.м. и с уровнем бюджета от 1 до 30 миллионов.